Важные изменения для тех, кто живет в многоквартирных домах с газовыми плитами5100

С 1 сентября 2023 года вступит в силу закон № 71-ФЗ, которым внесены важные изменения в порядок обслуживания газового оборудования. О них должны знать все жители газифицированных многоквартирных домов!

Основные изменения:

• С 1 сентября каждый собственник квартиры в газифицированном доме должен заключить договор с компанией, которая будет обслуживать все газовое оборудование в доме – как внутридомовое (ВДГО), так и внутриквартирное (ВКГО).

Ранее это могли быть разные компании – одну нанимала управляющая компания, другую по своему выбору – собственник жилья.

• После вступления закона в силу у управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов будет 90 дней на внесение корректировок в договоры управления и уставы.
• Минстрой России приказами (от 29.05.2023 № 388/пр и от 29.05.2023№ 387/пр) утвердил типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования в многоквартирных и индивидуальных жилых домах, а также методические указания по расчёту размера платы за такие услуги. Оба документа начнут действовать с 1 сентября 2023 года.

Но при этом в законе сделана оговорка: регулировать будут цены только на минимальный перечень услуг по ТО. Он включает в себя 15 пунктов. Его мы опубликовали ниже. Стоимость услуг, не входящих в перечень, определит исполнитель услуги.

• Соблюдение требований по ТО внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию общедомовых вентиляционных и дымовых каналов будут теперь контролировать органы жилинспекции.
• В ЖК РФ вводится новая статья – 157(3), которая запрещает газоснабжение домов и квартир без действующих договоров на техобслуживание ВДГО и ВДКО.

Что будет с уже действующими договорами
Действие договоров о техническом обслуживании, которые заключены до 1 сентября 2023 года, урегулировано следующим образом:

– договоры о ТО внутридомового газового оборудования будут действовать до их прекращения или расторжения;

– договоры о ТО внутриквартирного оборудования действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года;

– договоры о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования должны быть приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса РФ до 1 января 2024 года.

Минимальный перечень работ и услуг по техобслуживанию

В дополнение к закону вышло Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 года №859. Оно утвердило Минимальный перечень работ и услуг по техническому обслуживанию газового оборудования:

1. Визуальная проверка целостности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям.

2. Визуальная проверка наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.

3. Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов.

4. Визуальная проверка наличия и целостности футляров, в том числе их уплотнений, в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений.

5. Проверка герметичности соединений и отключающих устройств (опрессовка, приборный метод, мыльная эмульсия, пенообразующая смесь), принятие мер по устранению выявленной негерметичности.

6. Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств (если это предусмотрено документацией изготовителя), установленных на газопроводах.

7. Разборка и смазка кранов бытового газоиспользующего оборудования (если это предусмотрено документацией изготовителя).

8. Проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка (предохранительная арматура, системы контроля загазованности).

9. Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования, очистка горелок от загрязнений.

10. Проверка наличия тяги в дымовых (при наличии) и вентиляционных каналах помещений с установленным внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием, состояния соединительных труб с дымовым каналом (при наличии).

11. Выявление неисправностей бытового газоиспользующего оборудования и определение возможности его дальнейшей эксплуатации.

12. Проверка технического состояния электроизолирующего соединения, установленного на газопроводе (при наличии).

13. Проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа (при наличии в составе оборудования индивидуальной баллонной установки сжиженных углеводородных газов).

14. Замена баллонов сжиженных углеводородных газов (при наличии в составе оборудования групповых и индивидуальных баллонных установок сжиженных углеводородных газов).

15. Инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.