ВОПРОС-ОТВЕТ: отвечаем на самые популярные вопросы читателей и учим коммунальной самообороне6587

Видеонаблюдение в многоквартирном доме: когда ежемесячная плата законна?

Каждый год суды рассматривают сотни споров между собственниками по установке видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества. А значит, и ежемесячной оплаты такой услуги всеми собственниками.

Кто-то согласен, кто-то возмущен и отказывается платить за услугу. В связи с ростом разногласий 17 декабря 2020 года Минстрой РФ издал письмо, в котором уточнил, в каком случае плата за видеонаблюдение взимается на законных основаниях.

В письме Минстроя от 17 декабря 2020 года №37595-ОГ/04 указано, что легитимным решение общего собрания собственников об установке общих видеокамер может быть только в том случае, если за такое решение проголосуют собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.

Только в таком случае все расходы на покупку и монтаж видеооборудования включаются в состав расходов на содержание общего имущества и учитываются в ежемесячных платежках за ЖКУ.

Ничейный дом: что делать, если УК сбежала или обанкротилась?

Управляющая компания бросила дом или обанкротилась. В какой срок муниципалитет обязан назначить временную УК? Как об этом узнают жители? Кто будет выставлять квитанции? На все эти вопросы у нас есть ответы.

Чтобы брошенный дом не остался без управления, 22 декабря 2020 года Федеральным законом №441-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь, согласно обновленной ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о назначении временной УК письменно уведомляет всех собственников помещений в доме о принятии указанного решения.

Договор управления МКД между УК и собственниками в указанном случае считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении временной УК. Жителей обязаны оповестить об условиях договора управления этим домом на временный период. Пока не состоится конкурс по выбору постоянной управляющей компании, либо активные собственники сами не решат создать ТСЖ, либо провести собрание по выбору новой УК.

К сожалению, законодатель не уточняет, каким способом муниципалитет оповестит собственников о смене обслуживающей организации: по почте, разместив объявления на двери или при помощи публикации сообщения на сайте администрации.

Ну и второй момент, который пока настораживает: никаких санкций для местной администрации за то, что дом неопределенное время существует без управляющей организации, не предусмотрено. А таких «брошенных» домов в стране, как показывает статистика, сегодня остается довольно много.

Без срока давности: принудить УК к перерасчету в пользу жителей можно спустя три года?

Предписание о перерасчете платы за отопление с учетом показаний общедомовых приборов учета может быть вынесено и за те периоды, по которым истек срок исковой давности. Таково определение Верховного суда РФ N 301-ЭС20-13171 от 23 сентября 2020 года.

Ивановская УК «Стимул» отказывалась вернуть жителям переплату за отопление, ссылаясь на истекший срок давности – спорный период приходился на отопительный сезон 2016 года. Однако собственников поддержал Госжилнадзор: в ходе документарной проверки выяснилось, что дом оборудован общедомовыми приборами учета тепла, а УК проводила начисления по нормативу. Возникла серьезная переплата, которую по закону следовало вернуть жильцам. Надзорный орган потребовал от УК вернуть людям деньги. УК не согласилась.

Начались судебные тяжбы. По мнению УК, при выдаче предписания жилинспекторами был пропущен установленный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности. А значит, предписание надзорного органа не может быть исполнено. Соответственно, возвращать жителям деньги за корректировку по отоплению не нужно.

Суды с этими доводами не согласились. Дело дошло до Верховного суда РФ. А там коммунальщикам ответили: надзорный орган (Госжилинспекция) выносит предписания в рамках не гражданских, а административных правоотношений. Требования спорного предписания предъявлены жилищной инспекцией в пределах своих полномочий и направлены на устранение выявленного в ходе проверки нарушения УК лицензионных требований.

ВС РФ отказал УК в пересмотре дела, отметив, что срок исковой давности к нему неприменим и с жителями придется рассчитаться. В подобных случаях рекомендуем жителям заранее поставить в известность Госжилнадзор и заручиться его поддержкой.