Вправе ли собственник не пускать в квартиру сотрудников подрядной организации для проведения капитального ремонта? 433114

Правовую справку дал юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Александр Зубко. Выпуск №78.

В силу подпункта «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ №354 потребитель обязан допускать представителей подрядной организации для проведения капитального ремонта в заранее согласованное время.

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам: либо хозяева сами поменяли трубы или проводку в своей квартире, либо опасаются, что при замене коммуникаций рабочие испортят сделанный ремонт. Действительно, при замене внутридомовых инженерных систем провести замену коммуникаций без последствий для интерьера получается не всегда. Если в процессе ремонта рабочие нанесли ущерб имуществу собственника, есть все основания требовать его возмещения.

Однако при этом важно понимать, если собственник самовольно произвёл строительные работы, препятствующие проведению капитального ремонта, например, трубы спрятаны в стены, тогда все издержки лежат на самом собственнике.

Итак, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника либо нанимателя жилья, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ.

И здесь важно знать! Если доступ в помещение не был предоставлен, то вопрос обеспечения доступа к инженерным системам решается путем обращения в суд. До рассмотрения спора в суде ответственность за причинение вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу несет собственник помещения или наниматель жилья.