Восемь причин лишить управляющую компанию лицензии или хорошенько наказать рублем10498

Госдума РФ ужесточила административную ответственность ЖЭКов за управление многоквартирными домами с нарушениями. Теперь соответствующий штраф для юридических лиц достигнет 350 тысяч рублей. Инициативу уже одобрили в Госдуме и Совете Федерации.

Новая штрафная система коснется как должностных лиц, так и юридических. Первым грубые нарушения при управлении МКД обойдутся от 100 до 250 тысяч рублей. А сами управляшки рискуют попасть на штраф от 300 до 350 тысяч. При этом если управляющая организация обслуживает дом без оформленного юрлица, то ответственность для нее все равно будет соответствующей.

Рассматривать дела об управлении МКД без лицензии или с грубыми нарушениями лицензионных требований будет региональный орган Госжилнадзора. В случае, если в течение года УК три раза привлекалась к ответственности за воспрепятствование деятельности органов жилнадзора, она лишается лицензии и права управлять домами. Такое же правило действует, если ЖЭК признан банкротом.

Список грубых нарушений требований лицензирования управляющими компаниями прописан и утвержден в Постановлении Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090. Некоторые из них вступят в силу с 23 сентября 2019 года. Вкратце напомним вам о них ниже.

НАРУШЕНИЯ, ЗА КОТОРЫЕ ЖЭК МОГУТ ОШТРАФОВАТЬ ИЛИ ЛИШИТЬ ЛИЦЕНЗИИ

ПЕРВОЕ НАРУШЕНИЕ. Несоблюдение требований, установленных частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ (нарушение минимального перечня работ и услуг), повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан. Несоблюдение таких требований должно быть подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

ВТОРОЕ НАРУШЕНИЕ. Непроведение управляющей организацией гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в доме.

ТРЕТЬЕ НАРУШЕНИЕ. Незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров о выполнении работ: для надлежащего содержания систем ВДГО в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410; по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743. Исключение ‒ выполнение работ по эксплуатации, обслуживанию и ремонту перечисленного оборудования управляющими организациями самостоятельно.

ЧЕТВЕРТОЕ НАРУШЕНИЕ. Неисполнение обязанностей по договору управления, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ‒ незаключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с РСО в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в МКД.

ПЯТОЕ НАРУШЕНИЕ. Наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной судом задолженности перед РСО в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств. Имеется в виду любой долг перед ресурсниками. Оплата указанной задолженности при этом не отменяет нарушение.

ШЕСТОЕ НАРУШЕНИЕ. Отказ УК от передачи в установленных законодательством случаях технической документации на дом и иных связанных с управлением домом документов. Также ключей от помещений общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, других технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им новой управляющей компании, ТСЖ, ЖК или ЖСК. Или, при непосредственном управлении, одному из собственников.

СЕДЬМОЕ НАРУШЕНИЕ. Уклонение ЖЭКа от передачи, а также нарушение порядка и сроков передачи, технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования. Нарушением также будет считаться, если УК не прекратит деятельность по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ.

ВОСЬМОЕ НАРУШЕНИЕ. Несоблюдение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания, предусмотренных п. 13 Правил № 416. Сюда входит незамедлительная ликвидация засоров во внутридомовой инженерной системе водоотведения и мусоропроводах. Устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. А также водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.