Без окон, без дверей. Жители Рязани заставили власти признать 100-летний барак аварийным1107

На ладан дышит – так местные жители описывают двухэтажный жилой барак по улице Кудрявцева, 32а в Рязани. Здание, построенное еще в 1918 году, покосилось и разваливается. На первом этаже осыпается кирпичная кладка, протекает давно прогнившая крыша, треснули деревянные полы. Люди боятся за свои жизни, находиться в таком доме опасно. Жильцам пришлось съехать из собственных квартир и ютиться по чужим углам.

Но администрация как будто не замечает проблемы и игнорирует просьбы о переселении. Жители не выдержали и обратились за помощью в Центр защиты прав граждан. Юристы помогли жильцам добиться признания полуразрушенного дома аварийным и подлежащим сносу.

– Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия в администрации. Для обращения с заявлением у собственников должны быть основания, например экспертиза о том, что дом действительно аварийный и подлежит сносу. Без этого заявление собственников не примут. Жильцы должны провести общее собрание и принять решение о проведении такой экспертизы и ее финансировании. Оценку дома может заказать и оплатить даже один собственник. Дом признают аварийным. Но расселять его опять же будут с согласия всех жильцов. Если в доме есть муниципальные квартиры, тогда нужно активно привлекать администрацию проявить заинтересованность в решении судьбы дома. Например, оплатить услуги экспертов, – разъяснил руководитель Центра защиты прав граждан в Рязани Евгений Никулкин.

Жильцы провели общее собрание, на котором приняли решение заказать в специализированной проектно-изыскательской организации обследование своего дома. Экспертиза обошлась собственникам в 30 тысяч рублей, 20 тысяч рублей из которых оплатил город, так как две из четырех квартир в двухэтажке принадлежат муниципалитету.

После чего специалисты Центра защиты прав граждан помогли собственникам собрать все необходимые документы и вместе с заявлением направить их в администрацию города Рязани. Администрация вынесла постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Но и здесь не обошлось без издевательств со стороны чиновников. Барак, который практически на глазах разваливается, снесут лишь в 2028 году.

– К сожалению, в законе нет сроков переселения жильцов из аварийного дома. Поэтому расселение МКД может растянуться на несколько лет. Если жильцы дома не согласны долго ждать, они могут обратиться в суд. Свою позицию придется аргументировать: еще раз нанять экспертов, провести повторный анализ состояния дома и уже с подготовленными документами писать исковое заявление, – пояснил юрист Федерального Центра защиты прав граждан Александр Зубко.

Как признать дом аварийным

1. Нужно заручиться согласием собственников на общем собрании для проведения экспертизы дома. Такую экспертизу проводит межведомственная комиссия. По итогам осмотра здания эксперты выдают заключение – это самый важный документ, дающий возможность признать дом аварийным. Услуга возмездная и оплачивается собственниками. Стоимость такого заключения зависит от многих факторов. Разброс цен – от 10 до 200 тысяч рублей.

2. Если эксперты сделали вывод о непригодности дома для проживания, то берем это заключение и обращаемся в межведомственную комиссию при администрации муниципалитета. Заявителем может быть Главное управление жилищного надзора, которое вносит на рассмотрение комиссии свое заключение. Помимо экспертизы к заявлению нужно приложить:

– заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

– собственникам, чье право на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН (например, вселились много лет назад по ордеру), необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов.

3. В течение 30 дней с даты регистрации заявления межведомственная комиссия должна рассмотреть предоставленные документы и принять одно из следующих решений:

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

4. На основании заключения межведомственной комиссии в течение 30 дней издается распоряжение с указанием сроков расселения.

Важно! В период пандемии порядок признания дома аварийным остался таким же. Подробную информацию уточняйте в администрации вашего города.