Чебоксарский ЖЭК дошел до суда, чтобы «нагреть» жителей пятиэтажки на 438 000 рублей485

Жильцы чебоксарской пятиэтажки на проспекте Пятилетки, 13 утвердили тариф на содержание и ремонт жилья. Однако управляющая компания не согласилась с цифрами и подала на жителей в суд. Коммунальщики хотели, чтобы собственники в сумме заплатили на 438 000 больше. Но благодаря Центру защиты прав граждан «Справедливая Россия» решение Совета дома удалось отстоять.

В декабре 2017 года жители пятиэтажки провели общедомовое собрание. Утвердили тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт жилья на 2018 год. Цены решили оставить прошлогодние. По расчетам членов Совета МКД денег на все вполне хватало. Но у управляющей компании «Новоюжный» было другое мнение.

Коммунальщики провели новое собрание. Обошли все квартиры и предложили людям платить за содержание МКД по 16,9 рубля за квадратный метр (против 11,73 рубля по решению собственников), а за текущий ремонт – 7,57 рубля за квадрат (против 4,71 рубля соответственно). Однако жильцы предложение восприняли в штыки.

– Они там с ума посходили! В сумме это 24,47 рубля с квадратного метра жилплощади ежемесячно. Таких тарифов в Чебоксарах даже в старых домах не найти. Естественно, все мы были против, – сетует член Совета дома Вера Михайлова.

Получив отказ, представители ЖЭКа подали на жильцов в суд. Они потребовали признать экономически необоснованными тарифы, утвержденные на общем собрании Советом дома, и увеличить их. Когда собственникам одному за другим посыпались судебные иски, они во главе с Верой Викторовной обратились за помощью в чебоксарский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Правозащитники подготовили возражение на иск. Как выяснилось, в данном случае управляющая организация просто не имела полномочий подавать в суд.

– Жители пятиэтажки закон не нарушали. Их тарифы экономически обоснованы. А управляющая компания вообще не имела права оспаривать их в суде, поскольку не является членом Совета МКД и собственником. Такое возможно лишь при наличии особых полномочий, которыми наделить только собственники и могут, – поясняет специалист чебоксарского Центра справедливости Надежда Арсентьева.

Суд прекратил производство по делу. Утвержденные Советом дома тарифы остались в силе. В результате за год люди заплатят управляющей компании меньше и сэкономят 438 000 рублей. За что они очень благодарны Центру справедливости.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ, который действует в России с марта 2005 года.

Правила проведения общих собраний регулируются Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом № 411 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Общее собрание может быть проведено:

а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

б) в форме заочного голосования – путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам;

в) в очно-заочной форме – участники мероприятия лично обсуждают вопросы повестки дня. После этого члены собрания должны передать свое решение на бланке для голосования в установленный срок. Место или адрес передачи решения также указывается в уведомлении о собрании (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

По общему правилу инициатором общего собрания могут быть как собственники (физические и юридические лица), так и управляющая компания.

Подробнее о том, как провести общедомовое собрание в доме, читайте в нашей инструкции «КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» на сайте Центров защиты прав граждан.