Дом разбирают на дрова. В Кирове суд обязал чиновников переселить семью из старого барака622

Деревянная двухэтажка, где Алексей Федоров жил с дочерью, стоит одиноко на окраине Кирова – по улице Красной Звезды, 11. Бараку почти 100 лет! Мать Федорова заселилась сюда сразу после Великой Отечественной войны. Мужчина здесь вырос и помнит дом еще уютным и комфортным. Зато сейчас это обыкновенная развалюха, в который уже давно никто не живет, находиться там опасно. А местные жители не растерялись и начали разбирать заброшенную двухэтажку на дрова.

В 2018 году городские власти признали барак аварийным и подлежащим сносу, но так и не решили жилищный вопрос людей. Срок расселения постоянно переносят. Алексей Федоров с дочерью не выдержали и съехали на съемную квартиру. Чтобы поторопить чиновников, мужчина обратился за помощью в Центр защиты прав граждан.

 

— В такой ситуации единственный вариант – обращаться в суд. Если суд установит, что жить в аварийном доме опасно для жизни и здоровья людей, то обяжет органы местной власти вне очереди предоставить жилье вне зависимости от планов и сроков расселения. Эта позиция отражена в обзоре судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 29 апреля 2014 года. У нашего заявителя квартира находится в соцнайме, он стоит в очереди, как нуждающийся в жилплощади. А это значит, что власти должны ему предоставить благоустроенное жилье взамен аварийного, в соответствии с ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, — разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Кирове Ольга Лактина.

Но прежде правозащитники инициировали прокурорскую проверку. Надзорный орган выявил нарушения со стороны чиновников, а после проверки обратился в интересах Алексея Федорова и его дочери в суд.

Первомайский районный суд Кирова обязал городские власти предоставить Федорову благоустроенное жилое помещение по договору социального найма площадью равной той, что у них была.

— Как показывает практика, с решением суда на руках у граждан больше шансов получить жилплощадь вне очереди. Если чиновники не исполнят этого решения в разумный срок, то с них можно потребовать компенсацию, — добавила Лактина.
 

ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ

Как только принято решение о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, власти обязаны в течение 30 дней решить, как в дальнейшем использовать такие жилые помещения или в какие сроки производить отселение.  

Но сначала власти должны направить собственникам требование о сносе и расселении дома. Только после этого жилье изымают в муниципальную собственность. А жителей расселяют – либо предоставляют им новое жилье, либо выплачивают компенсацию за изъятое. Об этом говорится ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жители дома, признанного аварийным, имеют право на временное отселение в муниципальный маневренный фонд, если жилые помещения в доме стали непригодными для проживания. Кроме того, если оставаться в аварийном доме опасно, жильцы могут добиться расселения вне очереди.

КАК УСКОРИТЬ СРОКИ РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНОГО ДОМА

Что делать, если решение о сносе вынесено, а сроки отселения постоянно откладывают.

Зачастую администрация выносит постановление о сносе дома на основании решений о признании дома аварийным, но при этом устанавливает длительные сроки для отселения граждан. Без учета процента износа и наличия признаков угрозы обвала несущих конструкций. История расселения затягивается не на годы, а на десятилетия.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным. Между тем данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.  

Получая обращения граждан по данной проблеме, сотрудники Центров защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы с просьбой осуществить судебную защиту таких жителей.

Надзорный орган может обратиться в суд с иском о признании постановления администрации незаконным в части установления сроков и обязательств администрации по расселению дома в сроки, позволяющие обеспечить в полной мере безопасные условия проживания.

Более того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. По всем подобного рода обращениям суды встают на сторону жителей аварийных домов.  

КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПРЕДОСТАВЯТ ВЗАМЕН НЕПРИГОДНОГО

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).

ВАЖНО ЗНАТЬ! В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете, жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.  

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него в обязательном порядке должны включаться:

• рыночная стоимость жилого помещения;

• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.  

• стоимость доли на землю под домом;

• убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;

• убытки в связи с поиском нового жилья, например – оплатой риелтора, агентов по недвижимости (АН);

• затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;

• расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например – выписку из ЕГРН;

• возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами);

• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.