Две краснодарские семьи чуть не лишились своих домов из-за ошибки властей820

В 2017 году двое жителей Краснодара получили «письма счастья» из администрации. В них утверждалось, что их частные дома построены с существенными нарушениями норм градостроительного и земельного кодексов. Впоследствии городская администрация обратилась в суд с исками о сносе строений. Поняв, что без грамотного юридического сопровождения можно лишиться крыши над головой, люди обратились в краснодарский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Истории Александра Воронина и Шамхан Непсо хоть и отличаются в деталях, но в целом похожи. Оба жителя Краснодара решили проживать в собственных домах. Только Воронин начал строить жилище себе сам, а Непсо купила уже готовый дом.

СНЕСТИ, НЕЛЬЗЯ ОСТАВИТЬ!

В первом случае история непростая и уходит корнями еще в 2015 год. Тогда Воронин и приступил к строительству дома своей мечты на Адыгейской Набережной. Выкупил участок, наметил план и стал строить. Когда работы стартовали, комиссия из муниципального земельного контроля администрации в рамках внеплановой проверки выявила якобы нарушения строительных норм.

По итогам проверки чиновники подали иск в суд. Требование простое – снести дом из-за нарушений. Суд требование поддержал. Воронин решение суда исполнил. Но исполнительное производство приставами не прекращалось. Тогда Воронин впервые обратился в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия», специалисты которого помогли разобраться в ситуации и разрешить ее с положительным исходом.

Они помогли через суд вынести определение о прекращении исполнительного производства. После этого мужчина построил на том же месте новый дом, соблюдая все строительные нормы, и после этого получил на него право собственности и уже готовился переезжать.

И тут Александру Воронину вновь пришло письмо из суда. Возведенный дом вновь признали незаконным, однако на этот раз причина крылась в якобы незаконном получении права на собственность объекта.

Воронин уже знал, куда идти. В мироновском Центре в ситуации разобрались быстро. Согласно обвинению АМО г. Краснодара, процедура регистрации объекта проводилась в то время, когда на дом якобы был наложен арест. Вот только, как удалось выяснить мироновцам, никакого ареста не было.

– Как подтвердили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на момент регистрации объекта дом Воронина под арестом не находился, а потому право собственности у хозяина недвижимости законное, – утверждает руководитель краснодарского Центра справедливости Наталья Черкасова.

Специалисты Центра не только подготовили мотивированное и обоснованное возражение судье, но и представляли интересы ответчика во время процесса. В результате суд вынес справедливое решение и признал дом Александра Воронина полностью законно возведенным и зарегистрированным в соответствии с действующими нормами законодательства. Сейчас мужчина успешно обживается и даже приглашал сотрудников Центра на новоселье.

– Очень меня выручили! Дважды. Спасибо, буду всегда рад видеть вас у себя в гостях, – поблагодарил мироновцев Воронин. 

ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН

Другая похожая история приключилась с жительницей Краснодара Шамхан Непсо, которая дом сама не строила, а просто купила коттедж на ул. Ремесленной и переехала. Сначала все шло нормально, но спустя несколько месяцев женщина узнала из письма, что ее новый дом также должен быть снесен. Якобы объект построен незаконно и нарушает земельное законодательство и градостроительный кодекс.

Непсо понимала, что добром это не закончится, почему и обратилась к специалистам Центра справедливости. Как выяснилось по предоставленным документам проверки муниципального контроля, дом якобы располагается к соседним постройкам ближе, чем того требуют действующие правила землепользования. И действительно, так получилось, что старый владелец расширил жилую зону дополнительной пристройкой, которая видимо и бросилась в глаза проверяющим.

Однако мироновцам удалось отстоять строение. Стоило лишь изучить земельное законодательство и градостроительный кодекс года постройки дома. Как выяснилось, в то время все нормы были соблюдены, а с годами регламент просто ужесточился. Поэтому формальный подход к данной проблеме чиновников привел их к обращению в суд с необоснованным иском о сносе.

Сотрудники приемной помогли Непсо и на судебном заседании. Руководитель Центра Наталья Черкасова лично подала ходатайство о проведении экспертизы в рамках судебного разбирательства. Эксперты посетили объект и задокументировали, что на момент постройки дом, купленный Непсо, действительно соответствовал всем строительным и землевладельческим нормам.

– На момент строительства дома, купленного Шамхан Непсо, все правила землепользования были заявителем соблюдены. Отступы от жилых строений, нормы безопасности – все было в порядке. Соответственно, не было никаких нарушений действующего законодательства. А поскольку, как правило, многие проверки проводятся «на глаз», то подобные ошибки, к сожалению, не являются редкостью, – поясняет Наталья Черкасова.

Итогом стала полная победа в суде. Дом удалось отстоять, за что Шахман Непсо была очень благодарна. Эти случаи пополнили копилку драгоценного опыта специалистов Центра в защите и отстаивании справедливости.