Ленивая УК. Суд обязал коммунальщиков из Барнаула отремонтировать подъезд и заняться крышей516

Ирина Ленкина живет в третьем подъезде девятиэтажки на Павловском тракте, 76А. Дому почти 50 лет, в нем 248 квартир, большинство жильцов – пенсионеры. Управляющая компания «Жемчужина» годами не выполняла свои прямые обязанности, из-за чего дом постепенно ветшал.

Больше всего пострадала крыша. Она давно превратилась в решето: во время дождей вода заливает квартиры верхних этажей и лестничные клетки. Намокает проводка, при малейшей влаге искрит, а это риск пожара. В управляющей компании только разводили руками: денег на ремонт нет, поскольку жители до сих пор расплачиваются за лифты, установленные еще в 2016 году. А чтобы приблизить ремонт кровли, нужно общее собрание, повышение взносов и дорогое техническое заключение. Для пожилых людей, считающих каждую копейку, это неподъемно.

Не лучше обстояли дела и в самом подъезде, поскольку УК просто махнула рукой на свои прямые обязанности. Подъезды утопают в грязи, окна разбиты, лампы перегорели, напольное покрытие у мусорокамер разрушено, а по периметру дома зияют щели в отмостке. Жители не раз обращались в разные инстанции, но получали только отписки.

В декабре 2025 года Ирина Ленкина обратилась в барнаульский Центр защиты прав граждан.

Кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома. За состояние такого имущества отвечает управляющая компания. Об этом говорится в ст. 161 ЖК РФ. Управляющая компания обязана не просто реагировать на аварии, а регулярно проводить осмотры и текущий ремонт. Нормативы прямо устанавливают периодичность таких работ. Если кровля начинает протекать, устранить неисправность должны в течение суток, а не после того, как вода зальет проводку. Довести крышу до аварийного состояния, когда она превращается в решето – это не просто халатность, а грубое нарушение обязанностей по содержанию жилья. Так же и с подъездом: управляющая организация обязана поддерживать его в нормальном состоянии – мыть, менять перегоревшие лампы, проводить ремонт раз в три-пять лет в зависимости от классификации зданий и физического износа. Об этом говорится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. За эту работу жильцы ежемесячно платят по строке «содержание жилья». Здесь же «Жемчужина» годами не делала ничего, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.

Центр помог Ирине Ленкиной попасть на видеоприем граждан лидера «Справедливой России» Сергея Миронова. Пенсионерка рассказала ему и о протекающей крыше, и о грязных подъездах. Миронов пообещал направить депутатские запросы сразу в три инстанции: губернатору Алтайского края, прокурору края и руководителю Госжилинспекции.



Госжилинспекция сначала прислала формальный ответ, основанный только на данных УК: нарушений нет. Но прокуратура Алтайского края в феврале 2026 года провела выездную проверку с участием заявительницы и специалиста ГЖИ. Инспектор увидел реальное состояние подъезда и возбудил административное дело против руководителя «Жемчужины» за грубое нарушение лицензионных требований.

После того, как УК проигнорировала требования прокуратуры, надзорный орган обратился в суд. В конце июня 2026 года Индустриальный районный суд Барнаула обязал УК навести порядок в третьем подъезде до конца года.

Что касается аварийной крыши — лед наконец-то тронулся. Жители провели общее собрание в мае 2026 года, и теперь ремонт проведут в 2026 году, и затянуть его не получится. Сейчас, в середине августа, региональный оператор уже завез стройматериалы для крыши.
 

Кто отвечает за текущий ремонт в МКД

Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в состоянии, пригодном для проживания, а также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья.

Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона.

После осмотра специалисты ЖЭКа составляют Акт о выявленных недостатках — основание для проведения текущего ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Затем коммунальщики составляют перечень работ. Собственники жилья согласуют этот перечень на общем собрании. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения этих работ.

Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие работы и есть ли по ним особое решение общего собрания собственников помещений в доме – следует из Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

Подробнее в нашей инструкции.