Горки и футбольные ворота. Жителям огромного дома в Казани подарили ремонт во дворе637

Двор десятиэтажки на улице Юлиуса Фучика, 82 в Казани не ремонтировали почти 20 лет – с момента постройки дома. За это время асфальт на проезжей части и на пешеходных дорожках сильно просел, местами образовались огромные ямы. А детские площадки давно состарились и пришли в негодность – пользоваться ими опасно. И это еще не все: каждый вечер огромный двор погружается во мрак, фонари здесь не работают.

Также по словам местных жителей, во дворе 22-подъездного дома катастрофически не хватает скамеек и урн. Собственники не знали, где взять деньги на благоустройство огромной придомовой территории, поэтому обратились за помощью в Центр защиты прав граждан.

 

– Если двор относится к общедомовой территории, то его благоустройством должна заниматься управляющая компания. В случае, если у коммунальщиков недостаточно денег, то можно обустроить двор за счет государства. Для этого нужно попасть в программу по благоустройству дворовых территорий. Практически в каждом регионе есть такие программы. В Республике Татарстан – это «Наш двор». Чтобы попасть туда, нужно получить согласие жильцов на общем собрании и отправить заявку в городскую администрацию, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Казани Татьяна Бербека.

Правозащитники помогли жильцам провести общее собрание, чтобы утвердить план работ. После того, как 100% собственников проголосовали «за» благоустройства двора, специалисты казанской приемной провели переговоры с районной администрацией и передали туда протокол общего собрания и другие необходимые документы.

Работа Центра была настолько грамотной и оперативной, что двор десятиэтажки на улице Юлиуса Фучика, 82 попал в региональную программу «Наш двор» на 2026 год. Благоустройство началось в апреле. И уже в сентябре жильцы увидели обновленный двор: поменяли асфальт на всей придомовой территории, включая пешеходные дорожки, также установили три детских площадки, футбольные ворота и мусорные площадки.

В общей сложности в 2026 году власти Татарстана выделили на ремонт придомовых территорий по программе «Наш двор» 10 млрд рублей. Всего отремонтировали 561 двор. По самым скромным подсчетам, только на благоустройство придомовой территории десятиэтажки на улице Юлиуса Фучика, 82 ушло около 17 млн рублей.

Благоустройство двора: кто должен проводить работы

Если двор – общедомовая территория, то благоустройством этого участка должна заниматься управляющая компания. Какие работы нужно выполнить и сколько на них потратить денег, собственники решают на общем собрании.

Заниматься благоустройством детских площадок внутри муниципалитетов должны органы местного самоуправления. Зачастую чиновники сами решают – будет это ремонт детской площадки или же ее полностью заменят. При этом учитывается мнение горожан.

Стоит отметить, что в регионах принимаются различные программы по благоустройству территории. В ряде субъектов РФ проводят программу обустройства именно детских площадок. Уточняйте информацию в своем регионе.

Как отремонтировать двор за счет государства

Если двор отмежеван, то есть принадлежит собственникам ближайшего многоквартирного дома, то его можно благоустроить в том числе в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды», которая с сейчас входит в нацпроект «Жилье и городская среда». Программа действует до 2030 года, ее планируют продлить до 2036 года.

По этой программе благоустраивают общественные территории, парки, набережные, а также реализуют проекты Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Стоит отметить, что каждый гражданин старше 14 лет может принимать участие в решении вопросов развития городской среды.

Финансирование этой программы формируются на трех уровнях: федеральном, региональном и местном бюджетах. Из федерального центра на благоустройство дворов и парков в последние годы выделяют в среднем от 40 до 50 млрд рублей в год. Эти деньги распределяют между всеми регионами России.

На эти деньги можно будет отремонтировать тротуары и проезды к домам, установить на дворовых территориях скамейки, урны, дополнительное освещение – это обязательный минимум.

Важно! Если жители согласны на минимальный перечень работ, то никаких дополнительных сборов не потребуется! Все, что собственники собрали на текущий или капитальный ремонт и содержание жилья, остается нетронутым.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома состоит из двух частей: 

1. Обязательной – государство предоставляет средства на выполнение минимального перечня работ: асфальтирование, установка урн, скамеек и фонарей.

2. Дополнительной – собственники могут по желанию оплатить дополнительные работы. Размер доплаты с учетом федерального финансирования допработ – не менее 20% от общей сметы (Постановление Правительства РФ от 09.02.2019 №106).

Важно! Если благоустройство проводится по региональной или муниципальной программе, то есть без федеральных средств, тогда размер доплаты определяет каждый регион самостоятельно. Это прописано в местных нормативно-правовых актах. Так, например, в Туле заинтересованные лица (жильцы) должны доплатить не менее 20% от общей сметы, в Челябинске – 3%, в Самаре – 1%.

Как попасть в программу по благоустройству придомовой территории

1. Участие двора в программе и схему проекта необходимо согласовать со всеми жильцами на общем собрании. Если собственники согласны, то переходим к следующему пункту.

2. Подаем заявку с приложенными документами (протокол, схема) в администрацию города. Заявки на следующий год принимают до сентября текущего года. Не вошедшие в программу дворы автоматически перенесут в программу на следующий год.

3. Администрация формирует общественную комиссию, которая оценивает поступившие заявки и организует общественное обсуждение проекта муниципальной программы. Итоги публикуют на сайте администрации.

4. После того, как ваш двор попал в программу, нужно создать инициативную группу жильцов, которые будут согласовывать дизайн-проект, следить за ходом благоустройства и по итогу принимать работы.

Что входит в благоустройство двора

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.

Благоустройство придомовой территории МКД включает в себя:

- установку детских площадок, песочниц и спортивных площадок с турниками;

- ремонт тротуаров;

- озеленение двора: высадка цветов, деревьев, кустарников;

- уход за объектами озеленения и благоустройства, например, полив цветов, уборка листьев и снега на тротуарах, окрашивание скамеек и турников.

Важно! О том, как именно благоустроить двор, например, установить детскую площадку или возвести ограждения, жильцы самостоятельно решают на общем собрании собственников.

Если придомовая территория принадлежит МКД

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, придомовая территория входит в состав общего имущества МКД, а значит – принадлежит собственникам. Жильцы должны поддерживать общее имущество в должном виде, а также нести бремя расходов на его содержание (ст. 39 ЖК РФ).

Но если у собственников помещений МКД заключен договор управления с УК или ТСЖ и они платят каждый месяц за содержание и ремонт дома, то вся ответственность за состояние МКД и придомовой территории лежит на обслуживающей организации. УК обязана содержать и благоустраивать двор за счет средств, собираемых по строке «ремонт и содержание жилья».

Важно! Если собственники недовольны содержанием общего имущества, то управляющая организация обязана отреагировать и провести все необходимые работы, например, уборку двора, площадки, ремонт тротуара.

Если ЖЭК игнорирует жильцов, то нужно обращаться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Надзорный орган проведет проверку и выдаст управляющей организации предписание выполнить работы. Если и после этого УК не реагирует – жалуемся в прокуратуру или суд.

Если двор муниципальный, то за его состоянием должны следить городские власти. Чтобы благоустроить такую придомовую территорию, жильцы должны обратиться в администрацию. Она в свою очередь организовывает публичные слушания для того, чтобы согласовать, какие именно работы необходимо провести во дворе. Порядок проведения таких слушаний в каждом регионе свой и регламентируется местными нормативно-правовыми актами.

После чего придомовая территория попадает в региональную программу по благоустройству дворов. В рамках этой программы благоустраивают детские площадки и придомовые территории за счет местного бюджета.