Обрели надежду. В Тамбове люди добились признания барака непригодным для проживания551

Одноэтажный барак на Некрасовском проезде, 8 в Тамбове заселили еще в 1961 году. Ровесник первого полета человека в космос за десятки лет эксплуатации сильно обветшал. Весь дом покосился, кажется, будто вот-вот сложится как карточный домик. Фундамент разрушился, полы деформировались. Кровлю ремонтировали, но в итоге она стала тяжелее, что только ухудшило состояние барака. Здесь живут четыре семьи, и все, о чем мечтают люди, – перебраться в благоустроенные квартиры. Но для начала администрация должна признать дом аварийным. А с этим как раз возникли проблемы.

– Мы с соседями уже пытались добиться расселения – несколько раз обращались в Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля Тамбовской области, но у нас ничего не получилось. В ответ получали только отписки, – пожаловалась жительница Ольга Шестакова.

Как доказать очевидное, что дом не пригоден для проживания и людей нужно срочно расселять – с этим вопросом две семьи обратились в тамбовский Центр защиты прав граждан.

– Признать дом аварийным или отдельные помещения в доме непригодными для проживания может только организованная администрацией межведомственная комиссия. Основанием для начала ее работы служит заключение строительно-технической экспертизы о плачевном состоянии дома. Как правило, чиновники требуют от жителей провести такое обследование за свой счет, но это дорогостоящая процедура, у людей, которые живут в аварийных домах на это нет денег. И получается замкнутый круг. Но выход есть: свое заключение о состоянии дома могут выдать органы жилищного надзора – у них есть такие полномочия, – пояснила специалист Центра Ираида Коптева.

Специалисты Центра обратились в администрацию Тамбова с просьбой обратить внимание на сложную ситуацию, в которой оказались жители. И чиновники пошли навстречу. Дом обследовала комиссия и признала, что здание находится в аварийном состоянии. Квартиры в доме признали непригодными для проживания. Людей должны переселить до 1 августа 2025 года. Теперь у заложников барака появилась реальная надежда на переезд в благоустроенное жилье.

Как добиться признания дома аварийным

Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия, созданная органами местного самоуправления.

Решение комиссия принимает на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии дома.

ВНИМАНИЕ! Перед тем как обратиться в администрацию для формирования межведомственной комиссии, которая признает или не признает дом аварийным, заявитель должен получить заключение специализированной организации о состоянии здания.

Специализированная организация должна провести обследование и дать оценку по следующим основаниям:

– реальное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта;

– отклонения, дефекты, повреждения в процессе строительства и эксплуатации;

– фактические показатели качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.

Какие документы понадобятся:

– копии договора социального найма или свидетельства о праве собственности;

– заявления, письма, жалобы жильцов и ответы из компетентных органов (по желанию);

– заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.

Заявление и прилагаемые документы предоставьте в администрацию лично или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Не запрещено передать заявление в электронном виде. Но и заявление, и прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны электронной подписью. Документы органов (организаций) подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
 

В какие сроки межведомственная комиссия примет решение

После получения пакета документов от собственника комиссия в течение 30 дней обязана провести обследование помещения.

По итогам обследования комиссия принимает решение:

– о признании дома аварийным и подлежащим сносу;

– о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– об отсутствии оснований для признания дома аварийным.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Решение комиссии должно быть направлено заявителю в пятидневный срок. Если комиссия отказала в признании дома аварийным, заявитель имеет право обжаловать это решение в суде.

Как не платить, если чиновники требуют провести экспертизу за счет жителей

Администрации муниципальных образований, будучи собственниками муниципального жилищного фонда, не спешат инициировать процедуру признания домов аварийными.

А для рассмотрения такого вопроса по заявлениям граждан требуется приобщение дорогостоящего заключения специализированной организации, на которое жителям таких домов, даже вскладчину, неоткуда взять деньги. Вот какой выход нашли в Центрах защиты прав граждан.

1. Подключить Госжилнадзор и получить Акт обследования технического состояния дома

Порядок признания домов аварийными предусматривает, что межведомственная комиссия может принимать решения не только по заявлениям правообладателей жилых помещений, но и по заключению государственного жилищного надзорного органа, составленного по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома.

2. Подключить прокуратуру и через суд заставить чиновников самостоятельно найти экспертов

Зачастую муниципальные чиновники настаивают на своем даже после вмешательства Госжилнадзора. И, несмотря на наличие Акта ГЖИ, где установлено, что условия проживания грозят ущербом жизни и здоровью жильцов, требуют заключение специализированной организации.

В таких случаях Центры защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы о необходимости обращения в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц с требованием обязать муниципальную власть самостоятельно организовать обследование специализированной организацией с предоставлением заключения в межведомственную комиссию.

Судебная практика по таким искам складывается положительным образом, поскольку в администрацию обратились не сами граждане, а жилищный надзорный орган.

И в этом случае администрация города – как собственник муниципального жилья и орган, в обязанности которого входит осуществление безопасных условий проживания граждан, должна самостоятельно заказывать дополнительное техническое обследование, а не требовать такого заключения от граждан.​