Не уложился в сроки. Жительница Твери наказала рублем медлительного застройщика1033

Жительница Твери Людмила Фролова купила себе квартиру в строящемся доме. Заключила договор, внесла полную стоимость и стала ждать. Но сдача дома затянулась аж на полгода. Женщина решила взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков. А за помощью обратилась к специалистам местного Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия».

В мае 2017 года Людмила Фролова купила однокомнатную квартиру в ЖК «Иллидиум-2». Заключила договор долевого участия с ООО «ГЛАВСЕРВИС». Женщина выплатила полную стоимость – 1 615 195 рублей. По договору дом должны были сдать в декабре, но этого не произошло.

– Я хотела получить ключи до Нового года. Но мечта так и осталась мечтой. Ни в январе, ни в феврале дом так и не сдали. А на все мои звонки и ругань представители застройщика разводили руками и призывали ждать, – рассказывает хозяйка квартиры.

Время шло, звонков от застройщика все не было. И Фролова обратилась за помощью в тверское отделение федеральной сети Центров защиты прав граждан «Справедливая Россия». Правозащитники предложили взыскать с горе-застройщика компенсацию за длительное ожидание заветных ключей.

Сотрудники приемной высчитали сумму неустойки и направили представителям фирмы досудебную претензию. Однако ответа на нее так и не последовало. После чего представители Центра обратились в Московский районный суд Твери с иском.

– Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», при нарушении предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. А если участник долевого строительства гражданин, то неустойка оплачивается в двойном размере. Как в случае с Людмилой Фроловой, – поясняет специалист тверского Центра справедливости Галина Веселова.

Суд встал на сторону женщины и взыскал с ООО «ГЛАВСЕРВИС» неустойку в 26 575 рублей. А также компенсацию морального вреда и крупный штраф. В сумме Фроловой выплатили 41 863 рубля. В июле 2018 дом был благополучно сдан, и Людмила Фролова наконец-то получила заветные ключи от новой квартиры.

– Наконец-то моя мечта осуществилась! А виновники благодаря вам понесли заслуженное наказание, – подытожила довольная Людмила Павловна.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

В новой квартире кривые стены? Строители допустили брак? Заставьте застройщика устранить все недоделки.  

Собственно, приемка квартиры представляет из себя ее тщательный осмотр с целью выявления строительных недостатков и несоответствий условиям договора долевого строительства.

Предлагаем вам следующий алгоритм действий:

1. Проверьте на соответствие договору площади помещений квартиры, тип отделки и остекление.

2. Проверьте качество стяжки пола, штукатурки стен – не должно быть трещин и отслоения. Стены должны быть прямыми.

3. Зафиксируйте показания индивидуальных приборов учета.

4. Если после осмотра возникли претензии – зафиксируйте все недоделки и сроки их устранения в акте приемки. Подписывайте акт приемки только после устранения всех недостатков.   Образцы документов для проведения процедуры приемки квартиры – в нашей инструкции «Порядок приема-передачи квартиры в новостройке».

Но важно не просто принять квартиру, а принять ее в срок! Если застройщик затягивает сроки сдачи дома, вы можете требовать за это деньги.

Так, согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства, гражданину, неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче квартиры.

Также, согласно ст. 10 этого закона, застройщик обязан возместить участнику долевого строительства в полном объеме причиненные убытки сверх уплаченной неустойки. 

Подробнее о том, как взыскать с недобросовестного застройщика неустойку и как правильно принять квартиру в новостройке, читайте в нашей инструкции «ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ» на сайте Центров защиты прав граждан.