Работы по документам, но разруха в реальности. УК из Екатеринбурга отчитывалась за ремонт, которого не было486

Софья Фадеева живет в екатеринбургской многоэтажке на улице Народной воли, 78. Дом обслуживает УК «Октябрьская», которая, похоже, давно забыла про свои прямые обязанности.

Собственники исправно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги и, казалось бы, при таком раскладе двор и дом должны сиять и благоухать. Но оплата все никак не превращалась в порядок ни во дворе, ни в доме.

Претензий много: двор не убирают и не благоустраивают, контейнерные площадки чистят нерегулярно, деревья не обрезают. В подвале — сырость и запах канализации, из-за влажности в квартире заявительницы на первом этаже вздулись деревянные полы на кухне. Асфальт у двух подъездов разбит, отделка крылец облупилась, проезд вдоль дома в ямах, цоколь разрушен, ограды и детская площадка давно требуют ремонта. Список можно продолжать бесконечно.

Жители Народной воли не раз запрашивали в УК отчеты о расходовании денег по статье «Содержание жилья». Когда они их получали, то видели в документах мифические работы, которые никак не соответствовали суровой реальности.

Чтобы разобраться с ленивой УК, Софья Фадеева обратилась в Центр защиты прав граждан в Екатеринбурге.

Содержание жилья — зона ответственности управляющей компании. Об этом говорится в ст. 161 ЖК РФ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Если работы не выполняются, жильцы вправе требовать устранения нарушений и перерасчета платы. УК, судя по всему, воспринимает эти правила как рекомендации к прочтению перед сном — не более, — прокомментировала руководитель Центра защиты прав граждан в Свердловской области Ольга Атемасова.


Специалисты обратились к депутату Государственной Думы, руководителю проекта сети Центров защиты прав граждан, справедливороссу Андрею Кузнецову. Парламентарий направил депутатский запрос в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Надзорный орган провел проверку и выдал управляющей компании предписание. УК обязали привести придомовую территорию и подвал в порядок. На сегодняшний день все работы выполнены.
 

Прибыль управляющих компаний в жилищно-коммунальной сфере никто не анализирует — это всегда тайна за семью печатями. А когда начинается расследование, выясняется: деньги уходят в карманы владельцев компании или за границу. И это системная проблема. Почему? Потому что отчеты УК никто толком не проверяет: жители платят по строке «содержание жилья», а куда уходят эти деньги — непонятно. В бумагах работы выполнены, а во дворе — разбитый асфальт и сырой подвал. И так по всей стране. Давайте год выделим на то, чтобы проверить все эти компании. Мы удивимся, сколько денег найдем лишних, которые в народном хозяйстве сейчас не участвуют, — говорит руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан, депутат Госдумы РФ от партии «Справедливая Россия» Андрей Кузнецов.

ЧТО ВХОДИТ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

Обязательный набор работ и услуг, которые должна производить управляющая организация по дому, приведен в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Условно все работы и услуги можно разбить на три категории:
 

• Работы, связанные с поддержанием в порядке всех элементов конструктива здания. В том числе содержание фундамента, фасадов, перекрытий, кровли, подвала, подъездов и т. д.
• Работы, связанные с текущим ремонтом и техническим обслуживанием всего оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. В том числе ремонт и обслуживание лифтов, систем вентиляции и дымоудаления, санация мусоропроводов, устранение протечек и засоров, замена лампочек, содержание систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения и т. д.
• Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, и земельного участка. В том числе уборка лестничных площадок, мытье окон, дератизация и дезинсекция, очистка кровли и придомовой территории от снега и наледи, работы по благоустройству дворовой территории и т. д.

КАК ПРОВЕРИТЬ, КАКИЕ РАБОТЫ СДЕЛАНЫ, А ПО КАКИМ СПИСАЛИ ДЕНЬГИ

Изучаем годовой отчет УК

Все ремонтные работы по дому, техобслуживание коммуникаций, мероприятия по дезинсекции, замена лампочек или стекла, вывоз снега или стрижка газонов – все, за что заплатили собственники по строке «Содержание и текущий ремонт жилья и общедомовые коммунальные услуги», должно быть отражено в ежегодных отчетах управляющей компании.

По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна выкладывать такой отчет в открытый доступ. Чтобы собственники могли ознакомиться со статьями расходов, а актив дома – свериться, все ли указанные работы и услуги действительно были проведены. Нет ли претензий к качеству или откровенного списания средств по непроизведенным работам и услугам.

Публикуется такой отчет на сайте ГИС ЖКХ по адресу dom.gosuslugi.ru и на официальном сайте управляющей организации.