Волгоградские коммунальщики «наварили» на жителях аварийных домов 168 000 рублей936
Жители поселка Мирный, расположенного в черте Волгограда, переплатили за содержание жилья и электроэнергию десятки тысяч рублей. Управляющая компания возвращать переплаченные деньги отказалась. Добиться справедливости удалось только после обращения в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
Двухэтажкам в волгоградском поселке Мирный уже 60 лет. Старые, деревянные постройки давно выработали ресурс. В 2012 году часть домов признали аварийными. Жителей пообещали расселить в новые квартиры, – вспоминает местная жительница Елена Меркулова. Но про обещание власти кажется забыли. Люди до сих пор ждут переезда.
– Аварийные дома – это особая категория. Собственники не должны платить, например, за капитальный ремонт. Им отменяют повышающие коэффициенты, если нет индивидуальных счетчиков. Власти Волгограда для таких домов утвердили специальные тарифы - они в разы меньше обычных. Жильцы платят только за минимальный набор услуг, которые оказывает УК, пока жителей не расселили. Например, уборка подъезда и придомовой территории, – поясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» Наталья Сапрыгина.
До 2015 года так и было: жители аварийных домов платили фиксированный низкий тариф. Но весной 2015 года сменилась управляющая компания. Новая УК «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в три раза увеличила тарифы на ремонт и содержание жилья. Вместо «аварийных» 6,23 рубля за «квадрат» с людей стали собирать по 17,95 рубля. Кроме того, УК вернула повышающие коэффициенты на электроэнергию.
– Нет, чуда не произошло, наш дом не стал как новый, а все та же аварийная двухэтажка. Но мы думали, что так и нужно. Платили почти два года. Но потом вдруг тарифы вновь снизились. Почему это произошло, не знаем. Возможно, потому что мы стали задавать неудобные вопросы, изучать законодательство. Но перерасчета никто нам не делал, – сетует жительница дома номер 42 Елена Меркулова.
В январе 2017 года УК так же неожиданно вернула тарифы на «аварийный уровень». Чтобы понять, законны ли действия ЖЭКа, Меркулова и еще девять местных жителей обратились к специалистам волгоградского Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия».
– Многие управляющие компании, так же как УК «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района», продолжают производить начисление платы за содержание и ремонт по прежним тарифам. Ссылаясь на то, что размер платы был указан в договоре управления или утвержден собственниками на общедомовом собрании. Они просто пользуются тем, что люди не знают всех законов, – считает Наталья Сапрыгина.
Людям помогли высчитать переплаченную сумму и составить претензию в управляющую компанию. Но ответа на нее не последовало. Поэтому сотрудники Центра обратились в суд. Пострадавшим составили исковые заявления, а также обеспечили полное юридическое сопровождение во время процесса.
Суд признал действия УК неправомочными и вынес решение вернуть людям все переплаченные за два года средства. А также компенсировать собственникам моральный вред и наложить на коммунальщиков штраф.
Всего с ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» будет взыскано 168 тысяч рублей.
|
КАК ВЗЯТЬ СВОЙ ДОМ ПОД КОНТРОЛЬ
Для жильцов, которым надоело упрашивать ЖЭК качественно делать свою работу, в Центре защиты прав граждан проводят обучающие семинары «Взять свой дом под контроль». Собственникам квартир помогают понять, кто в доме хозяин – они или ЖЭК. На семинарах в Центрах защиты прав граждан «Справедливая Россия» жителей каждую неделю учат, как зарабатывать на возможностях дома и экономить на коммунальных платежах. Людям рассказывают, как заставить управляющую компанию оказывать своевременные и качественные услуги, разъясняют новации в жилищном законодательстве страны. Узнать время и дату проведения семинара «Взять свой дом под контроль» можно в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия» в вашем регионе или по телефону 8 800 755 55 77.
|
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ
Ваш дом покрылся трещинами и вот-вот рухнет? Заставьте признать его аварийным!
Аварийное состояние несущих конструкций здания – состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.
Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
Аварийным (непригодным для проживания) может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилое помещение (например, в связи с аварийностью межэтажного перекрытия).
Чтобы признать дом аварийным, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:
1. Напишите заявление в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. К заявлению приложите копии договора социального найма или свидетельства о праве собственности; заявления, письма, жалобы жильцов и ответы из компетентных органов; заключение специализированной организации, проводившей обследование дома (если такое обследование проводилось).
2. Пакет документов подайте в межведомственную комиссию, создаваемую при администрации города/района по месту нахождения аварийного дома.
3. Комиссия обязана в течение 30 дней провести обследование помещения. О своем решении комиссия уведомит заявителя.
4. В течение 30 дней после признания дома аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции), власти должны решить, в какие сроки производить отселение.
Подробнее о том, как признать жилье аварийным со всеми формами актов и образцами заявлений, читайте в нашей инструкции «КАК ПРИЗНАТЬ ДОМ АВАРИЙНЫМ» на сайте Центров защиты прав граждан.
