Задолжали вознаграждение. В Костроме старшая по дому отсудила у ЖЭКа 22 000 рублей1074

Ольгу Ремину избрали председателем Совета многоквартирного дома на Козуева, 24а в Костроме еще в 2020 году. Вот уже четыре года женщина внимательно следит за состоянием дома и за работой управляющей компании. За свой нелегкий труд Ремина получает чисто символическое вознаграждение – 130 рублей с квартиры. Общее собрание согласовало эту сумму, в квитанции у собственников есть отдельная строчка на эти цели. Сумма получается очень скромная – около 8 000 рублей в месяц. Никаких проблем не было до смены управляющей компании в апреле 2023 года.

УК «Новые технологии управления» по-новому отнеслась к выплате вознаграждения председателю Совета МКД. Деньги ей переводили редко и не всегда полную сумму. За год коммунальщики задолжали ей 21 400 рублей.

Самостоятельно добиться справедливости председатель не смогла, за советом пришла в Центр защиты прав граждан.

– Председатели и члены советов МКД получают вознаграждения за свою работу. Решение о выплатах принимают собственники на общем собрании, они же устанавливают размер, периодичность и порядок выплат. Об этом говорится в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Как правило, собственники поручают УК сформировать отдельную строчку в квитанции, например, «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их председателю Совета МКД. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.

Правозащитники подготовили для Ольги Реминой претензию в управляющую компанию с требованием выплатить долги. Но в ответ – тишина.

В таком случае следующий шаг – суд. Центр защиты прав граждан помог председателю подготовить исковое заявление.

Суд встал на сторону заявительницы и взыскал в ее пользу с УК «Новые технологии управления» денежное вознаграждение за работу председателя Совета МКД, а также компенсацию судебных расходов. В общей сложности коммунальщикам придется выплатить Реминой по решению суда 22 300 рублей.

Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить

В Йошкар-Оле Центр защиты прав граждан помог пенсионерке избавиться от кредита в 220 000 рублей

Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома. 

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!

Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).

Председатель Совета МКД

Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Обязанности председателя:

– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;

– сообщает собственникам результаты переговоров;

– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом от имени собственников;

– ведет переговоры относительно условий указанного договора;

– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;

– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.

Вознаграждение председателю Совета МКД 

Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Об этом говорится п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.

Решение о выплате вознаграждения принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.

Вознаграждение выплачивают:

– из дополнительных сборов;

– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).

Кто должен платить вознаграждение

Как правило, начисляет и выплачивает вознаграждение председателю Совета МКД и членам Совета МКД управляющая компания. Но это должно быть прописано в договоре управления МКД.

Если ЖЭК отказывается платить

Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.