Жильцы заставили коммерсантов снять рекламу с петербургской новостройки865

25-этажка на улице Заводской (Усть-Славянка), 15, стр. 1 в Санкт-Петербурге еще совсем новая. Дом сдали в 2018 году. Но за два года магазины и парикмахерские успели облепить здание рекламными щитами. Жильцы долго терпели. Но терпение закончилось, когда на фасаде дома разместили очередной рекламный щит.

Как убрать огромную вывеску, уродующую новостройку, собственники не знали. Поэтому обратились за консультацией в Центр защиты прав граждан. Юристы рассказали заявителям, что делать в такой ситуации.

– Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу, а значит – принадлежат жильцам. Об этом говорится в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Такое решение принимается на общем собрании собственников. Кроме того, реклама должна отвечать современным требованиям городского дизайна, не нарушать внешний архитектурный облик сложившейся городской застройки. Для этого рекламщики должны получить разрешение на размещение баннера у городских властей. Если магазин разместил рекламу на жилом доме без согласования, нужно жаловаться в администрацию города, – разъяснили в петербургском Центре защиты прав граждан.

Жильцы новостройки заверили, что не давали согласие на размещение рекламного щита. Тогда правозащитники направили жалобу в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации и в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга c просьбой провести проверку.

Проверка подтвердила – рекламная конструкция, на которую пожаловались собственники, установлена без разрешительных документов. Комитет вынес предписание коммерсантам демонтировать баннер.

Важно! Владелец рекламной конструкции обязан убрать ее в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа. Это прописано в ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе».

Кроме того, Комитет направил информацию в Главное управление МВД РФ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области для привлечения нарушителей к административной ответственности по 14.37 КоАП (Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции). Теперь владельцам рекламной конструкции грозит штраф до миллиона рублей.

Как заработать на доме

Каждый из нас платит не только за индивидуальное потребление жилищно-коммунальных услуг, но и за общедомовое. А вы знаете, что на доме можно зарабатывать. Аренда общедомового имущества может приносить регулярные доходы жителям.  

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, крыши и фасады домов.  Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Такое решение принимается на общем собрании. «За» должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников. (ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). На что тратить заработанные деньги – решают собственники, например, поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:  

1. Реклама. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.