20 лет без ремонта: жители многоэтажки в Йошкар-Оле добились ремонта подъезда470

Участница семинаров Центра защиты прав граждан «Взять свой дом под контроль» Татьяна Ялаева добилась ремонта подъезда в панельной девятиэтажке на Ленинском проспекте, 20а в Йошкар-Оле.

Вместе с другими собственниками женщина многократно обращалась в управляющую компанию с требованием провести ремонт подъезда. Рабочих с банкой краски в руках парадная не видела на протяжении 20 лет. В январе 2020 года жители обрадовались, в доме наконец появились строители. Но, к удивлению собственников, коммунальщики провели ремонт только на первом этаже.

– Ремонт подъездов – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум раз в два года проводить обследование общего имущества многоквартирного дома. После чего составлять акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится один раз в 3-5 лет (в зависимости от физического износа подъезда), – пояснила специалист Центра Татьяна Гуськова.

Снова писать в управляющую компанию «Домоуправление -19» было бесполезно. Поэтому правозащитники помогли Татьяне Ялаевой написать жалобу в Департамент государственного жилищного надзора Марий Эл.

Сразу после вмешательства надзорного органа управляющая организация провела внеплановый осмотр, составила смету и отремонтировала подъезд со второго по девятый этаж.

Как добиться ремонта в подъезде 

Платить дополнительные деньги на ремонт подъездов собственники не должны. Управляющие компании ежемесячно собирают взносы на «Содержание и ремонт жилья». Эти деньги УК и должны направлять на текущий ремонт общедомового имущества, будь то парадная, кровля или водосточные трубы. Проводить ремонт в подъездах коммунальщики обязаны не реже раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года). 

Под ремонтом подъезда подразумевается:

• внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
• полы – замена, восстановление отдельных участков;
• замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов;
• устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах;
• утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраска.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Если УК отказывается проводить ремонт в подъезде, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Что включает в себя текущий ремонт и как заставить ЖЭК произвести необходимые работы, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Как добиться ремонта подъезда».