Жители псковской пятиэтажки заработали на своем доме 252 000 рублей752

Чт, 06 февраля 2020, 18:01

Три года ЖЭК зарабатывал втихаря от жильцов, сдавая в аренду общее имущество дома коммерсантам. Это незаконно. Деньги от аренды принадлежат собственникам. Центр защиты прав граждан восстановил справедливость.

Стены пятиэтажки на улице Коммунальной, 54 увешаны рекламными вывесками. Много лет назад собственники на собрании приняли решение сдавать общедомовое имущество в аренду. Заработанные деньги решили копить, чтобы потратить на благоустройство двора.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Такое решение принимается на общем собрании. «За» должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников. (ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). На что тратить заработанные деньги – решают собственники, например, поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ и т.д.

В 2019 году собственники решили выяснить, сколько денег накопили с 2015 по 2018 год. Запросили в управляющей компании «УО «Микрорайон Западный» отчет. И получили ответ: ноль рублей, ноль копеек. Собственники задали простой вопрос: «Кому в карман шли деньги от рекламодателей?» Но ответить на этот вопрос в ЖЭКе не смогли. Коммунальщики лишь заявили, что размер арендной платы – величина непостоянная. Видимо, намекая собственникам, что она снизилась до нуля.

– ЖЭК и раньше не особо церемонился с деньгами жителей. Например, в 2012 году управляющая компания без согласования с собственниками утеплила торцевую часть дома. А чтобы расплатиться с подрядчиком – выставила всем собственникам счета. Но это незаконно! Для проведения таких работ ЖЭК должен был сначала заручиться согласием жильцов, поднять этот вопрос на общем собрании, утвердить объем работы, сроки и смету! Но с нами никто ничего не согласовывал, – жалуется житель дома Александр Ярыгин.

Помочь разобраться с управляющей компанией жители попросили специалистов псковского Центра защиты прав граждан. Юристы Центра направили жалобу в прокуратуру города Пскова с требованием проверить информацию о незаконном обогащении «УО «Микрорайон Западный» на передаче в аренду общего имущества дома третьим лицам.

– Коммунальщики не могут распоряжаться деньгами, поступающими от аренды общедомового имущества. Нет у них права и изменять размер арендной платы: уменьшать или увеличивать. Все эти вопросы решают исключительно собственники на общем собрании. В нашем случае жильцы сами согласовали размещение рекламных баннеров на фасаде дома. Но кому-то же коммерсанты платили за аренду? Есть подозрение, что управляющая компания присвоила эти деньги. Такая ситуация – это повод обратиться в прокуратуру, – отметила руководитель Центра защиты прав граждан в Пскове Ольга Кожевникова.

Об обращении в надзорный орган предупредили и управляющую компанию. Коммунальщики не стали ждать прокурорской проверки и согласились вернуть жителям присвоенные за аренду деньги – 251 883 рубля. Собственники на общем собрании приняли решение направить эти деньги на оплату коммуналки по строке «содержание и ремонт дома», а также купить общедомовой прибор учета тепла.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.