Жителям кировской девятиэтажки пришлось в суде отбиваться от «ленивого» ЖЭКа413

Покраска цоколя, ремонт входа в подъезды, смена электрооборудования в подвале, ремонт трубопровода, мусороприемников и вентиляционных вытяжек на крыше – эти работы «УК Ленинского района» должна была провести в девятиэтажке на улице Космонавта Владислава Волкова, 1 еще в 2018 году. Жители терпеливо ждали два года, но коммунальщики так ничего и не сделали. А потом предъявили жильцам акты якобы выполненных работ. По документам получалось, что ЖЭК работал не покладая рук, приводя МКД в порядок.

Такой наглости собственники не ожидали. И решили сменить управляющую компанию. Провели по всем правилам общее собрание, на котором выбрали для управления домом УК «Карат».

– ЖЭК в свою очередь должен передать техническую документацию МКД, информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров по Акту приема-передачи новой УК. Копия такого Акта должна быть направлена в орган ГЖИ в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. После чего ГЖИ вносит информацию о выбранной УК в реестр лицензий управляющих компаний. И только после этого новый ЖЭК может начать работу, –  разъяснила специалист Центра защиты прав граждан в Кирове Ольга Коршунова.

Однако прежняя управляющая организация «УК Ленинского района» так просто не захотела терять девятиэтажку. И сделала все, чтобы затянуть процесс перехода. Во-первых, коммунальщики заявили, что жильцы якобы не предупреждали их о расторжении договора управления домом. Во-вторых, по мнению ЖЭКа, никакого общего собрания не было, а протокол, предъявленный собственниками, – подделка.

Государственная жилищная инспекция Кировской области не стала разбираться и отказалась вносить в реестр выбранную жильцами УК «Карат». То есть фактически запретила ЖЭКу управлять девятиэтажкой.

Жильцы и УК «Карат» еще пять раз обращались в ГЖИ – пытались доказать, что при смене управления домом были соблюдены все требования закона. В качестве доказательства предъявляли оригинал протокола общего собрания, на котором все жильцы проголосовали за переход под управление УК «Карат». Но все тщетно. Надзорный орган сделал вывод, что решение собственников – ничтожно. Тогда к делу подключился кировский Центр защиты прав граждан.

Юристы направили жалобу в прокуратуру Кировской области с просьбой проверить законность действий ГЖИ Кировской области и «УК Ленинского района». Проверка надзорного органа ничего не дала. Тогда Центр подготовил документы в Арбитражный суд Кировской области. Истцом выступила УК «Карат».

Суд пришел к выводу, что у ГЖИ не было оснований для отказа вносить УК «Карат» в реестр для управления домом на улице Космонавта Владислава Волкова, 1. Так как жильцы выполнили все требования закона – на общем собрании собственников был кворум и необходимое количество голосов за смену УК.  

Год борьбы, но собственники смогли реализовать свое право на выбор управляющей компании и перешли под управление УК «Карат». Работой нового ЖЭКа жильцы довольны.

Как сменить управляющую компанию

Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №7677/11 от 22.11.2011 г., в одностороннем порядке можно переизбрать УК в случае, если жители выбрали другую УК или решили изменить способ управления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Выберите управляющую компанию-претендент.

2. Заранее обсудите с УК-претендентом условия договора управления вашим многоквартирным домом.

3. Если условия устраивают обе стороны, проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации.

Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти в инструкции Центра защиты прав граждан – «Сменить управляющую компанию».