Новые правила дачной жизни769
Дачную амнистию продлили еще на 5 лет
Это значит, что у садоводов достаточно времени, чтобы оформить права на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и другие хозяйственные постройки без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Достаточно предоставить в местную администрацию технический план и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Уведомлений о планируемом строительстве или об окончании строительства не требуется. Тем не менее сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Упрощена процедура проведения общих собраний в СНТ
Закон теперь позволяет не уведомлять членов СНТ о предстоящем собрании.
Достаточно закрепить в Уставе товарищества дату, время, место и повестку ежегодного общего собрания. А также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Но это новшество касается рассмотрения только тех вопросов, которые предусмотрены Уставом.
Если планируется обсудить другие проблемы дачной жизни, решения по которым принимаются общим собранием, собственники участков должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку, по старинке – с предварительным уведомлением членов СНТ о собрании.
За покупку дачи положен налоговый вычет
Раньше дома на садовых участках не признавались жилыми строениями. И не подпадали под условия имущественного вычета по приобретенному жилью.
7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может получить налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№03-04-07/78389).
Садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов. Если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 тысяч рублей.
Напомним: вычет возможен только в том случае, если ранее не был использован. Так как имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни и на один объект недвижимости.
Скважины без лицензии под запретом
Использование скважин общего пользования для нужд садоводства на территории СНТ и ОНТ без разрешительной документации считается нарушением закона. Речь идет исключительно о скважинах общего пользования. Стоимость лицензии на пользование недрами составляет 7,5 тысячи рублей.
Нет лицензии – тогда ждет штраф. Штрафы за пользование недрами без лицензии составляют:
• от 3 до 5 тысяч рублей – для физических лиц;
• от 30 до 50 тысяч – для должностных лиц;
• от 800 тысяч до 1 млн рублей – для юридических лиц.
Новые требования к пожарной безопасности в СНТ
С дачников снята обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона.
За пожарную безопасность теперь отвечает председатель СНТ.
Обеспечение проезда к участкам, подъезда к водоемам и пожарным гидрантам, а также беспрепятственный проезд пожарной техники: либо автоматическое открывание ворот, либо круглосуточный пост охраны на въезде в товарищество.
Штрафы за костры на дачных участках
С 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают сжигание травы и приготовление традиционных дачных шашлыков.
Успокоим. Прямого запрета нет. Но есть определенные требования к разведению открытого огня.
Сжигание травы возможно на участке при выполнении следующих условий:
• использование специально отведенного места в виде котлована (ямы, рва) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или площадки с прочно установленной на ней металлической емкостью (например, бочка, бак, мангал) объемом не более 1 куб. метра;
• огонь можно развести на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего объекта, 100 метров – от хвойного леса и 30 метров – от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев;
• территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 10 метров от сухих деревьев и травы, других горючих материалов.
Приготовление пищи на открытом огне допустимо на расстоянии не менее 5 метров от любых построек. И не менее 2 метров – от расположения любых горючих материалов.
Под рукой должны быть первичные средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также мобильные средства связи для вызова подразделения пожарной охраны.
Вышеназванные требования будут действовать до 2026 года. За несоблюдение противопожарного режима для граждан предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей.
