С первого ноября кадастровую оценку земли и жилья в России будут проводить с учетом средней зарплаты в регионе, экологической обстановки и роста ВВП. Отразится ли такая детализация на размере налогов на недвижимость?
Как известно, кадастровая оценка необходима для определения рыночной стоимости объекта, а также при налогообложении. Более детальная оценка объекта при определении кадастровой стоимости должна вызвать меньше конфликтных ситуаций вокруг налогообложения земельных участков, квартир, домов и дач россиян, – считает автор методики – Минэкономразвития РФ.
«Домовой» ознакомился с Приказом Минэкономразвития № 358 (от 07.06.2016 г.), который завтра вступает в силу, и обнаружил серьезные перемены в критериях оценки.
Впредь оценщику предписано при определении стоимости земельного участка или жилого строения учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона и района, в границах которого он находится.
На стоимость объекта недвижимости могут влиять даже такие показатели, как уровень жизни населения в данном местности, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации и так далее.
Отметим, речь идет не об индивидуальной кадастровой оценке участка или жилья, которую заказывает продавец или покупатель перед сделкой, а о массовой оценке недвижимости, исходя из которой муниципальные образования устанавливают налоги на землю и жилище.
Кроме того, Минэкономразвития решило учитывать и степень износа постройки.
Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.
Оценщики хватаются за голову: новая метода явно добавит им хлопот. Специалистам профильных компаний предстоит собирать сведения о макроэкономических факторах, анализировать статданные и мониторить рынок недвижимости каждого региона, муниципалитета и района.
Зато детализация системы оценки всех дисциплинирует: и оценщиков, и тех, кто принимает решения по налогообложению.
Напомним, в 2016 году начала применяться новая схема начисления налога на имущество по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как ранее. В итоге размер налога вырос в некоторых случаях в 20 раз (!).
Что ж, поживем-увидим-посчитаем.