Подводные камни, прежде всего, встречаются, когда квартира была подарена или завещана, если в ней прописаны малолетние дети или люди, отбывающие наказание и т.д. В общем, когда речь идет о квартире с обременением правами третьих лиц.

В момент продажи собственник должен предоставить вам целый пакет документов. В первую очередь это:

• свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого выдано свидетельство;
• технический и кадастровый паспорта (если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить);
• нотариально заверенное согласие на продажу от супруга(и);

Рекомендуем попросить у продавца:

• справку о том, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
• выписку из домовой книги или из паспортного стола (по форме 40). Она должна быть выдана не позднее, чем 10 суток назад.
• выписку из ЕГРП (ее можно получить самостоятельно, без продавца);
• справки из каждой снабжающей организации об отсутствии долгов за ЖКУ, вплоть до последнего месяца;

Если продавец находит отговорки, чтобы не предоставлять документы и справки – это повод для подозрений, возможно, с документами что-то не в порядке.

Подробнее о справках

Как часто продавалась квартира? Об этом расскажет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Выписку можно заказать без участия хозяина квартиры. Если квартира продавалась слишком часто – это повод насторожиться.

Опасно покупать жилье, когда продавец осуществляет сделку по доверенности. Чтобы не остаться ни с чем, необходимо проверить, не является ли она аннулированной или отозванной. Если же продавец сам является собственником, то советуем попросить у него справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если вовремя не узнать о психических проблемах продавца, то сделка может быть признана недействительной.

Замечательно, если уже до заключения сделки в квартире не останется прописанных лиц. Убедиться в этом можно с помощью справки из паспортного стола. Ее должен предоставить продавец.

Будьте бдительны! В квартире могли быть прописаны люди, которых перепрописали в места лишения свободы. Поэтому лучше получать эту выписку вместе с продавцом. И поинтересоваться, жили ли в квартире такие люди, а также те, кого перепрописали в психдиспансер или другие учреждения.

Советуем попросить у продавца справки об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира окажется с долгами, вы имеете право их не оплачивать, хотя нервы вам потреплют.

Перед подписанием договора купли-продажи не забудьте записать показания всех счетчиков и отразить их в акте приема-передачи квартиры.

Советуем попросить у продавца техпаспорта на приборы учета ресурсов. Если их не будет, то управляющая компания может потребовать заменить счетчики.

Как взять квартиру в ипотеку, читайте в нашей статье.