Можно ли оборудовать тамбур в подъезде?1120

Находчивый житель нижегородской многоэтажки на Прыгунова, 27 решил, что часть подъезда у заваренного мусоропровода используется нерационально. Площадь там приличная, несколько квадратных метров, примыкает к его квартире – вот и решил мужчина устроить там санузел с унитазом. Построил перегородку и «приватизировал» общедомовое имущество.

Остальные собственники не оценили находчивость соседа. Мало того, что нагло захватил часть подъезда, так перегородка закрыла проход к пожарному выходу. Люди пожаловались в управляющую компанию. Та пыталась вразумить мужчину, но результата не добилась.

Тогда коммунальщики пошли в суд, который обязал собственника демонтировать перегородку. Но даже решение суда для соседа не указ. Он и не думал его исполнять, пытаясь убедить окружающих, что «все ставят перегородки и живут так годами». Недовольные соседи обратились с просьбой помочь добиться демонтажа в нижегородский Центр защиты прав граждан.

– Перегородки можно устанавливать в подъезде, но только с согласия всех собственников жилья в доме, полученного на общем собрании собственников. Кроме того, такие перегородки не должны нарушать пожарную безопасность. В нашем случае нет ни согласия, ни разрешения со стороны пожарной инспекции. Поэтому суд обязал демонтировать перегородку. А добиться исполнения решения суда – обязанность приставов, – пояснил руководитель Центра Евгений Крылов.

Правозащитники попросили подключиться к решению вопроса депутата Заксобрания, справедливоросса Татьяну Гриневич. Депутат провела переговоры с Федеральной службой судебных приставов и УК, обслуживающей дом. Было решено всем вместе наведаться в дом. В итоге судебные приставы вместе с работниками управляющей компании демонтировали перегородку несмотря на возражения собственника.

Соседи установили тамбурную дверь в подъезде. Это законно?

Для чего жители многоквартирных домов так стремятся устанавливать новые перегородки на общей площади? Таким образом они увеличивают площадь своего жилья, чтобы складировать вещи, которые не помещаются на балконе или в кладовке. И если это сделали ваши соседи, то скоро в тамбуре появится коляска, велосипед, сани, а то и старая мебель и обувь.

К счастью, вот так просто «отхватить» часть общедомового имущества нельзя. Для того, чтобы законно установить тамбурную дверь, даже если она ведет только к одной единственной квартире и не мешает входу в другие жилые помещения, нужно на общем собрании собственников жилья получить согласие других жильцов. Причем не только соседей по лестничной площадке. А всех собственников жилья в доме! Это установлено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Получить такое разрешение, как вы понимаете, сложно. А если речь идет о современной многоэтажке с сотнями квартир – практически невозможно.

Если случилось чудо и согласие всех соседей получено, для установки двери потребуется проект, утвержденный БТИ. Стоимость его составления – от 8000 рублей и выше, в зависимости от региона.

При этом установка перегородки должна быть произведена с соблюдением норм пожарной безопасности. То есть проект должен пройти согласование с органами пожарного надзора.

Кроме того, отгородить участок не получится, если за тамбурной дверью будут располагаться какие-то приборы, доступ к которым должен быть свободным для коммунальщиков (пп. д п. 10 правил содержания имущества в многоквартирном доме).

Как добиться демонтажа

Если перегородка или тамбурная дверь с замком установлены без согласования и найдется кто-то из жильцов, кто выступит против, то перегородку могут заставить демонтировать.

Если вы стали заложником ситуации, при которой соседи установили тамбурную дверь, а в тамбуре устроили склад, жаловаться нужно в следующие инстанции.

1. В управляющую компанию. Она может выдать предписание собственникам демонтировать перегородку или даже выполнит демонтаж своими силами.

2. Если УК бездействует – в Государственную жилищную инспекцию. Она может выдать предписание ЖЭКу.

3. В МЧС.

4. Обратиться в суд.

Можно ли хранить на лестничной площадке личные вещи?

Ответ – нет.

Запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы, в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери и эвакуационные люки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Это установлено пп «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.04.2012 №390 «О противопожарном режиме».

Аналогичные требования прописаны в п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 5000 до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

На основании жалоб соседей суд может обязать собственника освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей и взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб (ст. 12, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Резюмируем.

– Установить тамбурную дверь на общей площадке возможно, но такое решение можно принять только на общем собрании собственников жилья. Такое решение должны поддержать 100% собственников.

– Для установки перегородки или двери с замком нужен будет проект перепланировки, утвержденный БТИ и согласованный органами пожнадзора.

– Если перегородку установили незаконно – можно добиться ее демонтажа.

– Хранить вещи на лестничной площадке запрещено требованиями пожарной безопасности.