cancel
Пт, 24 января 20.
 
Россия
Главная страница > Инструктаж > Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
ВЗЯТЬ ДОМ ПОД КОНТРОЛЬ Москва Вт, 07 мая 2019.

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году 31430

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
Вт, 07 мая 2019, 00:00

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать голосование.

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора. 

Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.

 

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

  • Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
  • Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
  • Смена управляющей компании.
  • Избрание и переизбрание Совета МКД.
  • Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
  • Условия заключения договоров с ресурсниками.
  • Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

 

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.  

 

Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

 

Вот эти вопросы:

 

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

 

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

 

2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.

  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. 

 

50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Если большинство участников собрания проголосовали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.

 

 

!! «За» перевод должно проголосовать большинство «одноподъездников» 

 

 

 

А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

 

Правильно уведомляем собственников о собрании

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.

Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным

Как же уведомить соседей правильно?

Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

 

Избегаем незапланированных повесткой вопросов

Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя. Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.

 

Пишем грамотно и дружим с логикой

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

а) в части «слушали» указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;

б) в части «предложено»» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Как считаем голоса

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Информацию о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.

Загодя заботимся о кворуме

Зачастую очное голосование оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.

Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Держим слово и не срываем сроков!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

 

 

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 29

Ирина Вс, 19 января 2020.

Здравствуйте! В нашем доме было проведено собрание, сейчас предоставили протоколы, но в сумме «за», «против», «воздержался» по многим вопросам получается то 101%, то 102%.
На вопрос «как, собственно?», председатель обзывает всех дураками и объясняет, что для решения нужно больше 50% от 2/3 собственников, поэтому там в сумме получается больше 100%. Все понимают, что не может быть никаких «50% от двух третей собственников», но диалог не строится. Скажите, пожалуйста, как на это реагировать? УК проталкивает свои решения, председатель их поддерживает, жильцов считают идиотами и впаривают «101%» собственников. И отвечать без «конкретных примеров из юридической практики» отказываются, ссылка на ЖК РФ тоже не работает.

Товарисч Сб, 23 ноября 2019.

А вот ещё возможно не по теме данной статьи, но в прямую следующей из события -Голосования.
Вопрос. А ежели у какого собственника возникнет резонное любопытство по итогам хитромудрых подсчётов голосов. Какие нормы позволяют (или не позволяют) ему заказать копии документов и посчитать так сказать своим умишком в придачу с китайским калькулятором?

Валерий Владимирович > Товарисч Чт, 26 декабря 2019.

Письменно отправить запрос в ГЖИ о получении копии протокола и копии решений

Товарисч Сб, 23 ноября 2019.

Господа Задачка.
Дано; 100 квартирн. Дом. Полагаем 100 собствеников, Пологаем 1000 (м2) Жил. площади
Вопрос в повестке Устройство загораживания придомовой территории.
Вопрос к знатокам.
1) Обязательно ли Уведомлять 100 % собственников. Если для результата достаточно 2/3 голосов т.е. 66,6% ?
К примеру 34 % собственников проголосовали за устройство Загородки. Казалось Бы майдан победил. Однако теперь перейдём к их активам, а именно к (м2). Если они обладают весом 6700 (м2)
2) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки решилось положительно?
Если они счастливцы 34% обладают весом 340 (м2) т.е. меньше 6660 (м2)
3) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки НЕ решилось положительно?

МАРИЯ Вт, 12 ноября 2019.

Председатель проиграл суды по избранию нового председателя, новый председатель проходит регистрацию. Прежний проводит собрание членов ТСН с повесткой снизить тарифы на содержание и ремонт 10 руб с кв. м. с 1 ноября2019г. Само собрание 12 ноября и голосование до 17. Не нарушается ли закон, отчета по прежним тарифам нет ( 14 руб с кв. м.)

Александр Чт, 07 ноября 2019.

В нашем доме 216 квартир. На собрании присутствовали не более 60 чел. Форма очно-заочная. Раздали бюллетени для голосования и выяснилось примерно в 10% квартир никто не живет, хозяева уехали сдав жилье в наем, а это значит, что для важного решения нам никогда не собрать 100%. Понимал-ли тот кто писал эту цифру. Даже если нет одного собственника это уже не 100%. Как быть??

Михаил Ср, 06 ноября 2019.

Собрание собственников утвердило положение о голосовании, в котором присутствует и заочная форма с использованием информац системы. Но в протоколе решений собрания не выделены голоса, поступившие через систему, да и сам протокол, который автоматически формируется через час после окончания тоже не был представлен. Большинство ( а я думаю все) и не поняли что это такое и были ли голосующие через систему, хотя инфо по доступу к ней была. Правомочно ли поступило правление в этом случае?

Ната Пт, 01 ноября 2019.

5 лет пытаемся переизбрать председателя дома , которая работает в интересах упр. компании. с 6 по 26 июня провели голосование , заочно очное (по всем правилам) 28 отнесли копию протокола в ук с записью в их реестр , но вот на днях узнали , что с 28.08по 10.10 ук провела собрание с такой же повесткой дня и старого председателя каким то чудом выбрали , не было не оповещения , не самого собрания . Что делать ?

Владимир > Ната Вт, 05 ноября 2019.

Для начала подайте заявление в ГЖИ о проверке второго собрания. По результатам ответа ГЖИ, скорее всего, подать иск в суд о признании собрания незаконным.

Губка Боб Иванович > Ната Пт, 01 ноября 2019.

Ната, сначала надо посмотреть протокол собрания. Если его подделали - наверняка УК накосячила. И вы сможете а) попробовать привлечь по ст.327 УК РФ за подделку документов. б) обжаловать решение в суде.
Ну, или действовать методами УК: через два месяца, то есть 10 декабря, снова провести собрание и выбрать своего председателя. Ну, и жалуйтесь в ГЖИ.

Юлия Ср, 16 октября 2019.

Ук раздали бюллетени голосования, в графе голосования 3 квадрата за против воздержался и комментарий по заполнению:С# зачёркнуть знаком х ненужные, оставив один вариант голосования. Правомерен ли такой вариант голосования? Т. К. Фактически будет в двух клетках стоять х, в одной клетке не будет

Владимир > Юлия Вт, 05 ноября 2019.

Вы немного путано задали вопрос. Если в двух графах из трёх (за, против, воздержался) по одному из вопросов проставлены знаки (например: "х"), то бюллетень будет считаться испорченным.

ольга г.волгодонск Пн, 14 октября 2019.

проведено собрание по кап.ремонту замена водоотведения по стоякам с нарушениями без бюллетений .заочное голосования проведено списком с подписями.трубы заканчиваются на кровле а ремонт хотят сделать ноябрь декабрь.есть собственники которые не знают о таком собрании.госжилнадзор также а вот пишут нам собственникам что документы на рассмотрении в фонде кап. ремонта .

Елена Чт, 19 сентября 2019.

То есть если собрание очно-заочное, то все равно нужно раздавать индивидуальные бюллетени и решения собственников нельзя оформить общим списком (ведомостью)с голосами?

Татьяна > Елена Вс, 03 ноября 2019.

Ни в коем случае нельзя. Я прошла пятимесячный суд (выиграла), судья четко и конкретно указал на ст.47 ЖК и сказал, что каждый(!) собственник обязан заполнить бюллетень!

Людмила Пт, 23 августа 2019.

Добрый день. А не подскажите где взять новый образец Биллютеня голосований и как он все же называется Биллютень или Решение собственника ?

Юрий > Людмила Пт, 27 сентября 2019.

А слово это правильно пишется так: бюллетень.

Губка Боб Иванович > Людмила Пт, 23 августа 2019.

Людмила, правильное название - РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ в МКД.
Примерная форма РЕШЕНИЯ собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников утверждена Приказом Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр. Как правило, экземпляры Решений для проведения собраний изготовляет инициатор собрания.

Златоуст Чт, 08 августа 2019.

По какой площади мкд производится подсчёт голосов- по общей площади дома(9332м2)или по жилой площади(8456м2)? В мкд только жилые помещения,нежилых нет.

Губка Боб Иванович > Златоуст Пт, 09 августа 2019.

Златоуст, подсчет производится по ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.
Но в протокол заносятся данные о площади и жилых, и нежилых (если есть) помещений.

Златоуст > Губка Боб Иванович Пт, 09 августа 2019.

Спасибо за ответ.

аня Пн, 05 августа 2019.

Добрый день. Поясните пожалуйста. Если всего собственников в МКД на 12000м2. На очное собрание по избранию способа управления домом (создание ТСЖ) пришло всего 5000м2, а из этих 5000 проголосовало 4500м2 за ТСЖ - то решение правомочно?

Губка Боб Иванович > аня Чт, 08 августа 2019.

Аня, судя по вашим данным - собрание вообще не правомочно было принимать решения из-за отсутствия кворума. То есть в голосовании должны принять участие больше половины голосов собственников. В вашем случае - больше 6000 метров. Нет кворума - нет собрания.
Если бы кворум собрался - то решение о способе управления (УК, ТСЖ) принимается простым большинством. То есть ЗА ТСЖ должны проголосовать 50% + 1 голос участников ЭТОГО собрания.

ольга > Губка Боб Иванович Вс, 27 октября 2019.

а 46 ст ЖК РФ гласит голосование 100% при присутствующих на собрание голосов-м2.

Губка Боб Иванович > ольга Пн, 28 октября 2019.

Не очень понял ваш комментарий. Ст.46 ЖК большая - процитируйте, пожалуйста, ее. Чтобы понять - о чем вы написали.

Вера Ср, 31 июля 2019.

Подскажите, должны ли быть бюллетени на очной части очно-заочного собрания? Или как голосуют те, кто пришёл на очную часть?

Губка Боб Иванович > Вера Чт, 08 августа 2019.

Вера, бюллетени должны быть ВСЕГДА.

Ольга Пн, 15 июля 2019.

Простое большинство (50+ 1 голос) это от всех собственников или от участвующих в собрании. Более корректно давайте объяснения, дабы не путать людей.

Губка Боб Иванович > Ольга Вт, 30 июля 2019.

Ольга, по большинству вопросов считают 50% +1 голос от УЧАСТВУЮЩИХ в КОНКРЕТНОМ собрании. Но есть ряд важных вопросов, которые касаются всех жителей (например, по вопросам взносов на капремонт, уменьшения общего имущества). Вот по этим вопросам нужно спрашивать всех собственников и учитывать голоса от общего числа жителей.

Добавить комментарий

 

 

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир