cancel
Главная страница > Инструктаж > Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
ВЗЯТЬ ДОМ ПОД КОНТРОЛЬ Москва Вт, 07 мая 2019.

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году 54073

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
Вт, 07 мая 2019, 00:00

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать голосование.

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора. 

Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.

 

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

  • Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
  • Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
  • Смена управляющей компании.
  • Избрание и переизбрание Совета МКД.
  • Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
  • Условия заключения договоров с ресурсниками.
  • Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

 

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.  

 

Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

 

Вот эти вопросы:

 

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

 

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

 

2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.

  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. 

 

50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Если большинство участников собрания проголосовали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.

 

 

!! «За» перевод должно проголосовать большинство «одноподъездников» 

 

 

 

А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

 

Правильно уведомляем собственников о собрании

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.

Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным

Как же уведомить соседей правильно?

Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

 

Избегаем незапланированных повесткой вопросов

Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя. Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.

 

Пишем грамотно и дружим с логикой

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

а) в части «слушали» указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;

б) в части «предложено»» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Как считаем голоса

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Информацию о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.

Загодя заботимся о кворуме

Зачастую очное голосование оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.

Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Держим слово и не срываем сроков!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

 

 

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 62

Татьяна Вс, 17 мая 2020.

Как проводить собрание в период карантина по Короновирусу?

редакция Домового > Татьяна Чт, 21 мая 2020.

Здравствуйте, Татьяна. В большинстве регионов введен режим полной самоизоляции, поэтому чтобы не рисковать ни своим здоровьем, ни здоровьем соседей стоит перенести общее собрание собственников на более поздний период. Когда ограничительные мероприятия будут отменены.
Госдумой уже принят закон, предусматривающий продление до конца года сроков проведения обязательных годовых общих собраний - тех, которые должны проводиться в течение 2-го квартала (ч.1 ст. 45 ЖК РФ). В момент составления этого ответа указанный закон уже одобрен Советом Федерации и сейчас ждет только подписи Президента. Данный законопроект содержит другие новшества, о которых вы можете прочитать на нашем сайте по ссылке https://spravedlivo.center/articles/sobstvennikam-razreshat-provodit-sobraniya-v-onlajn-forme/

Анастасия > редакция Домового Вт, 09 июня 2020.

Уведомление начинается так:
Уважаемый собственник!
В связи с необходимостью принятия оперативных мер по профилактике распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в доме, расположенном по адресу: г... , пр. Победы, д.... в форме очного голосования проводиться не будет. С «10» июня 2020г начинается внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования.
Количество голосов собственника помещения определяется из расчета: 1(один) голос равен 1 (одному) кв.м площади, принадлежащей собственнику.
Инициатор собрания: и т.д...
Не благодарите. Мы провели несколько собраний по кап. и текущим ремонтам.

Светлана Чт, 07 мая 2020.

Добрый день! Возникла такая ситуация. В январе собранием собственников был установлен тариф за содержание жилья.На собрании присутствовал в т.ч. и директор УК.Протокол был представлен в УК.Начисления за январь и февраль были по тарифу, действовавшему до 01.01.2020.В марте состоялось собрание депутатов,которое приняло новый тариф(такой же как и собрание собственников),но с формулировкой "Утвердить и ввести в действие плату за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений Козловского городского поселения, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах".Т.е.оказалось,что мы и не проводили собрание!!!В марте нам начислили плату по старому тарифу.Пришла квитанция за апрель,и опять начисления по старому тарифу,несмотря уже на решение собрания депутатов.Как поступить в такой ситуации? Считаю,что нас обманули минимум 2 раза.

редакция Домового > Светлана Пт, 15 мая 2020.

Светлана, здравствуйте.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из данной нормы, размер платы, установленный собственниками вашего МКД в январе не может быть изменен в течение года. В случае, если УК выставляет плату за содержание и ремонт жилого помещения в МКД по дргуому тарифу, то вам необходимо подать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
Согласно ч.1 ст. 7.23.3 нарушение организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Светлана Вт, 03 марта 2020.

Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2016 года. Документы на право собственности оформлялись в январе 2017 года.В сентябре 2017 года было инициировано собрание собственников жилья МКД по выбору совета дома и председателя совета, но из-за отсутствия кворума собрание было не правомерно. Управляющая компания даже не пыталась провести собрание и в январе 2020 года собственники жилья опять инициировали собрание, но скорее всего собрание опять не наберет кворума, т.к. дом пятиэтажный, одноподъездный имеет 199 квартир - "студии", которые многими собственниками приобретались для сдачи в наем. По этой же причине не представляется возможным сообщить о предстоящем собрании под подпись. Как быть тем собственникам, которые приобретали жилье для себя и хотят жить в нормальных условиях и решать насущные вопросы по общему имуществу и текущему ремонту?

Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.

Обойти все квартиры и у квартирантов узнать телефон собственника ( деньги то квартиранты передают собственнику). . Создать в вацапе группу - например - наш дом - и всключить туда всех собственников кто пользуется вацапом ( кстати теперь и собрания можно проводить в вацапе - если вы на пред.собрании проголосуете за такой способ. Кстати и размещать уведомлении о принятом решении - тоже можно в вацапе - если также проголосуете
2. Разослать остальным смс сообщения. Доехать по указанному адресу проживания собственника и тд.

Ирина Вс, 19 января 2020.

Здравствуйте! В нашем доме было проведено собрание, сейчас предоставили протоколы, но в сумме «за», «против», «воздержался» по многим вопросам получается то 101%, то 102%.
На вопрос «как, собственно?», председатель обзывает всех дураками и объясняет, что для решения нужно больше 50% от 2/3 собственников, поэтому там в сумме получается больше 100%. Все понимают, что не может быть никаких «50% от двух третей собственников», но диалог не строится. Скажите, пожалуйста, как на это реагировать? УК проталкивает свои решения, председатель их поддерживает, жильцов считают идиотами и впаривают «101%» собственников. И отвечать без «конкретных примеров из юридической практики» отказываются, ссылка на ЖК РФ тоже не работает.

Любовь Любкина > Ирина Ср, 13 мая 2020.

Ну так действие одно - если ваш председатель совета дома не дает вам внятный ответ. Есть еще и совет дома который должен быть не для галочки а рабочим - любой собственник может инициировать собрание по поводу выбора нового председателя и тд. а если совет не работает то и совет. Но правильно. Сначала вы вбираете совет а из членов совета - выбирается председатель совета дома.

Елена Витальевна > Ирина Вс, 16 февраля 2020.

Не может быть никаких 101.102 и более процентов - так как площадь дома - все голоса ( в кв.м.) - это и есть 100 процентов. Считаются собственники не по "головам" - а по квадратным метрам площади квартир, которой они владеют на праве собственности. И когда речь идет " не менее 2/3 голосов" - это означает просто - считаем 2/3 от площади дома - в кв.м - и набираем чуть больше голосов. Лего понять - когда представить наглядно - на примере. Жилой дом - площадь 200 кв.м , собственников всего 6 человек - и распределены так - 1 собственник - 100 кв.м. квартира, а 5 остальных - по 20 кв.м. Чтобы собрание состоялось - нужен кворум - 51 процент голосов или не менее 101 кв.м. - то есть придет 5 чел собственников , у которых по 20 кв.м - кворума не будет. Или придет 2 чел.- хозяин 100 кв.м. и хозяин 20 кв.м - кворум будет.. Далее - есть вопросы - где нужно собрать 2/3 голосов собственников - так это не от 51 %, а от площади всего дома. Кворум - чтоб собрание состоялось. А вот уже вопросы - от степени важности - где 51 % достаточно, а где 2/3 надо - но от всего дома, а не от кворума

Любовь Любкина > Елена Витальевна Ср, 13 мая 2020.

Дополнение: собрание сразу делать очно-заочное - потому как собрать кворум собрания не всегда получается и тогда помогает заочная форма собрания. Я например поставила работу так - бюллетени данного подъезда отдаю старшему по подъезду - и он собирает подписи данного подъезда, у тех кто не присутствовал на данном собрании. А потом старший каждого подъезда отдает бюллетени своего подъезда - мне.

Товарисч Сб, 23 ноября 2019.

А вот ещё возможно не по теме данной статьи, но в прямую следующей из события -Голосования.
Вопрос. А ежели у какого собственника возникнет резонное любопытство по итогам хитромудрых подсчётов голосов. Какие нормы позволяют (или не позволяют) ему заказать копии документов и посчитать так сказать своим умишком в придачу с китайским калькулятором?

Любовь Любкина > Товарисч Ср, 13 мая 2020.

Так в же вбираете счетную комиссию - которой доверяете? На собрании предложите себя в счетную комиссию чтоб посмотреть как идет подсчет голосов. Я например на каждое собрание предлагаю в счетную комиссию разных людей - из разных подъездов, молодых пожилых и тд. Молодых для того чтоб научились ( им ведь потом принимать эстафету) пожилым чтоб посмотрели поучаствовали и тд. Чем больше открытости - тем больше доверия. А делать запрос копии и тд. это сложно долго - никто в архивах рыться не будет ( исключения только судебные процессы).

Валерий Владимирович > Товарисч Чт, 26 декабря 2019.

Письменно отправить запрос в ГЖИ о получении копии протокола и копии решений

Ирина > Валерий Владимирович Чт, 06 февраля 2020.

Отправляли, ГЖИ отказывает в предоставлении копии протокола и решений, ссылаясь на персональные данные и то, что они обязаны только хранить документы 3 года , а не выдавать копии. Письмо Минстроя им не указ.

Любовь Любкина > Ирина Ср, 13 мая 2020.

Персональне данные - теперь закон. Я бы тоже не хотела что кто то бы знал из дома как я проголосовал и как у меня фио, метраж и тд.

Елена > Ирина Вс, 16 февраля 2020.

Смотрите Жилищный кодекс ст. 143.1 п.3 подп.7 - имеете право на получение этих документов

Товарисч Сб, 23 ноября 2019.

Господа Задачка.
Дано; 100 квартирн. Дом. Полагаем 100 собствеников, Пологаем 1000 (м2) Жил. площади
Вопрос в повестке Устройство загораживания придомовой территории.
Вопрос к знатокам.
1) Обязательно ли Уведомлять 100 % собственников. Если для результата достаточно 2/3 голосов т.е. 66,6% ?
К примеру 34 % собственников проголосовали за устройство Загородки. Казалось Бы майдан победил. Однако теперь перейдём к их активам, а именно к (м2). Если они обладают весом 6700 (м2)
2) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки решилось положительно?
Если они счастливцы 34% обладают весом 340 (м2) т.е. меньше 6660 (м2)
3) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки НЕ решилось положительно?

Любовь Любкина > Товарисч Ср, 13 мая 2020.

Уведомлять 100% не обязательно. Вам обязательно за 10 дней РАЗМЕСТИТЬ объявление о предстоящем собрании с повесткой дня ну и дальше!!! Если вы как инициатор заинтересованы в парковке - то надо обежать большее количество собственников. Если не заинтересован - тогда достаточно только разместить сообщение в доступном для прочтения месте. Но мне каждый пред.совета дома действует в интересах этого дома. Дальше этот вопрос должен набрать 2/3 от общего числа собственников ( не голосовавших а от числа зарегистрированных) Собрание то у нас очно-заочное. После этого забыли про количество людей - у нас токо квадратные метры. Если бы и собрали 67% для кворума - но по вопросу парковки не набрали 67% от собственности ( ведь не все же эти 67% проголосовали "ЗА" - кто то проголосовал и "ПРОТИВ" и "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" и набрали именно по вопросу например 5 установить парковочный карман и тд. "ЗА" - 51%, "ПРОТИВ" - 5%, "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - 11% - Такой вопрос не будет принят. Совет - отложите решение данного вопроса на некоторое время - дайте людям пережить его. Попробуйте обойти всех собственников, поговорите, объясните, начертите несколько вариантов чтоб людям можно было из чего вбрать. И не забывайте вы действуете в интересах всего дома Значить на схеме надо расположить так чтобы было и места для машин и для игровой площадки и для бабушек где они могут посидеть те зеленую зону - не забудьте использовать слова - как вы считает; а как вы думаете будет лучше. И сразу - автовладельцам - обязательства - для бабушек посадить цветочки кустики и тд. для мамочек с детьми то же что то сделать. Не газовать музыку тихо и тд. Тогда и бабушки согласятся - с уважением отнеситесь к слоям возраста.

МАРИЯ Вт, 12 ноября 2019.

Председатель проиграл суды по избранию нового председателя, новый председатель проходит регистрацию. Прежний проводит собрание членов ТСН с повесткой снизить тарифы на содержание и ремонт 10 руб с кв. м. с 1 ноября2019г. Само собрание 12 ноября и голосование до 17. Не нарушается ли закон, отчета по прежним тарифам нет ( 14 руб с кв. м.)

Александр Чт, 07 ноября 2019.

В нашем доме 216 квартир. На собрании присутствовали не более 60 чел. Форма очно-заочная. Раздали бюллетени для голосования и выяснилось примерно в 10% квартир никто не живет, хозяева уехали сдав жилье в наем, а это значит, что для важного решения нам никогда не собрать 100%. Понимал-ли тот кто писал эту цифру. Даже если нет одного собственника это уже не 100%. Как быть??

Любовь Любкина > Александр Ср, 13 мая 2020.

100% - это для перепланировки общедомового имущества дома.
остальное 67% по части вопросов и 51% для остального. Вполне решаемо. Собрание очно-заочное. Опять же есть форма доверенности на голосование и участие в собраниях - пусть собственник напишет эту доверенность на члена совета дома председателя или соседа и пусть сосед по доверенности голосует. У нас с этим проблем нету. Пусть хоть где живут - связь то с ним никто не отменял - ведь квартиранты же как то с ним связывается?

Елена Витальевна > Александр Вс, 16 февраля 2020.

Практически - нет таких вопросов - чтобы 100 % голосов собственников нужно. И если в доме 216 квартир - а на собрании 60 человек - то нужно не по "головам" считать - а по кв.м от общей площади жилых помещений дома. То, что 10 процентов собственников недоступно - никак не мешает собрать голоса или 51 % собственников или голоса 2/3 собственников в форме очно-заочного голосования

Ольга > Елена Витальевна Пн, 02 марта 2020.

Как же нет? Вот, например, собственник двух рядом расположенных квартир хочет их объединить, присоединив часть коридора, относящийся к местам общего пользования. В доме 770 квартир и паркинг на 300 машиномест. Собрать 100% подписей нереально. Как поступать в таком случае?

Любовь Любкина > Ольга Ср, 13 мая 2020.

ответила выше - да по этому вопросу надо 100% - если вы заинтересованы в этом, то и телефон найдете и письмо напишите и сами к нему съездите и доверенность на голосовние за него сбегаете подпишите и тд. Выход всегда есть

Михаил Ср, 06 ноября 2019.

Собрание собственников утвердило положение о голосовании, в котором присутствует и заочная форма с использованием информац системы. Но в протоколе решений собрания не выделены голоса, поступившие через систему, да и сам протокол, который автоматически формируется через час после окончания тоже не был представлен. Большинство ( а я думаю все) и не поняли что это такое и были ли голосующие через систему, хотя инфо по доступу к ней была. Правомочно ли поступило правление в этом случае?

Ната Пт, 01 ноября 2019.

5 лет пытаемся переизбрать председателя дома , которая работает в интересах упр. компании. с 6 по 26 июня провели голосование , заочно очное (по всем правилам) 28 отнесли копию протокола в ук с записью в их реестр , но вот на днях узнали , что с 28.08по 10.10 ук провела собрание с такой же повесткой дня и старого председателя каким то чудом выбрали , не было не оповещения , не самого собрания . Что делать ?

Любовь Любкина > Ната Ср, 13 мая 2020.

Во первых признать второе собрание не действительным - дважды собрание не собирается по одному и тому же вопросу. Во вторых - первое выбирается совет дома - а из членов совета выбирается председатель совета дома. Выберете другого председателя из совета. Окажите недоверие действующему председателю и тд рычаги есть. Вот токо вы не пишите про совет дома. А ведь совет дома - это основной рычаг дома - а не наоборот. Значит или выбрали не тот совет. Если вас не устраивает ук - то выступите инициатором по вбору новой УК. Вообщем нужны факты и доказательства что такого собрания не было. И обратитесь в ГЖИ за разъяснениями и главное письма с подписями собственников

Владимир > Ната Вт, 05 ноября 2019.

Для начала подайте заявление в ГЖИ о проверке второго собрания. По результатам ответа ГЖИ, скорее всего, подать иск в суд о признании собрания незаконным.

Губка Боб Иванович > Ната Пт, 01 ноября 2019.

Ната, сначала надо посмотреть протокол собрания. Если его подделали - наверняка УК накосячила. И вы сможете а) попробовать привлечь по ст.327 УК РФ за подделку документов. б) обжаловать решение в суде.
Ну, или действовать методами УК: через два месяца, то есть 10 декабря, снова провести собрание и выбрать своего председателя. Ну, и жалуйтесь в ГЖИ.

Юлия Ср, 16 октября 2019.

Ук раздали бюллетени голосования, в графе голосования 3 квадрата за против воздержался и комментарий по заполнению:С# зачёркнуть знаком х ненужные, оставив один вариант голосования. Правомерен ли такой вариант голосования? Т. К. Фактически будет в двух клетках стоять х, в одной клетке не будет

Любовь Любкина > Юлия Ср, 13 мая 2020.

По закону - граф для голосования - должны быть пустыми - никаких крестиков ноликов прочерков и тд. у вас должна быть выбор за/против/воздержался. Перечеркните полностью бюллетень - пусть лучше признают недействительным если не хотите "за" даннвый вопрос. Это не законно - нарушение

Владимир > Юлия Вт, 05 ноября 2019.

Вы немного путано задали вопрос. Если в двух графах из трёх (за, против, воздержался) по одному из вопросов проставлены знаки (например: "х"), то бюллетень будет считаться испорченным.

ольга г.волгодонск Пн, 14 октября 2019.

проведено собрание по кап.ремонту замена водоотведения по стоякам с нарушениями без бюллетений .заочное голосования проведено списком с подписями.трубы заканчиваются на кровле а ремонт хотят сделать ноябрь декабрь.есть собственники которые не знают о таком собрании.госжилнадзор также а вот пишут нам собственникам что документы на рассмотрении в фонде кап. ремонта .

Любовь Любкина > ольга г.волгодонск Ср, 13 мая 2020.

Заочного нет собрания. Есть - очное и очно-заочное. ТЕ заочного без очного не может быть! Это нарушение. Бюллетени в обязательном порядке!

Елена Чт, 19 сентября 2019.

То есть если собрание очно-заочное, то все равно нужно раздавать индивидуальные бюллетени и решения собственников нельзя оформить общим списком (ведомостью)с голосами?

Татьяна > Елена Вс, 03 ноября 2019.

Ни в коем случае нельзя. Я прошла пятимесячный суд (выиграла), судья четко и конкретно указал на ст.47 ЖК и сказал, что каждый(!) собственник обязан заполнить бюллетень!

Светлана > Татьяна Чт, 26 марта 2020.

вообще-то ответ написан в названии статьи 47: только в заочном полностью опросный способ

Людмила Пт, 23 августа 2019.

Добрый день. А не подскажите где взять новый образец Биллютеня голосований и как он все же называется Биллютень или Решение собственника ?

Любовь Любкина > Людмила Ср, 13 мая 2020.

Какая разница бюллетень или решение голосование - важно что этот документ в обязательном порядке должен содержать - и далее по закону: дату время собственник документ право повестка вопросы графы голосования и тд. Ранешний председатель делал бюллетени - я решение. Разницы никакой

Юрий > Людмила Пт, 27 сентября 2019.

А слово это правильно пишется так: бюллетень.

Губка Боб Иванович > Людмила Пт, 23 августа 2019.

Людмила, правильное название - РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ в МКД.
Примерная форма РЕШЕНИЯ собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников утверждена Приказом Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр. Как правило, экземпляры Решений для проведения собраний изготовляет инициатор собрания.

Златоуст Чт, 08 августа 2019.

По какой площади мкд производится подсчёт голосов- по общей площади дома(9332м2)или по жилой площади(8456м2)? В мкд только жилые помещения,нежилых нет.

Любовь Любкина > Златоуст Ср, 13 мая 2020.

квадратура по документов собственника - возьмите данные ук по собственнику - или я взяла копии доков у собственников где прописана квадратура

Светлана > Златоуст Чт, 26 марта 2020.

надо производить подсчет, исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом. Если добавлять площадь общего имущества, то она делится пропорционально между собственниками, то есть пропорции в обоих случаях не изменятся.

Губка Боб Иванович > Златоуст Пт, 09 августа 2019.

Златоуст, подсчет производится по ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.
Но в протокол заносятся данные о площади и жилых, и нежилых (если есть) помещений.

Любовь Любкина > Губка Боб Иванович Ср, 13 мая 2020.

учитывается площадь собственника - неважно жилое нежилое. Собственник - и его площадь владения

Светлана > Губка Боб Иванович Чт, 26 марта 2020.

не по жилой площади, а по площади жилых помещений. Это разные площади

Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.

площади как и жилых так и не жилых ( например магазин) главное в собственности. Общедомовое имущество в подсчете голосов не участвует

Златоуст > Губка Боб Иванович Пт, 09 августа 2019.

Спасибо за ответ.

аня Пн, 05 августа 2019.

Добрый день. Поясните пожалуйста. Если всего собственников в МКД на 12000м2. На очное собрание по избранию способа управления домом (создание ТСЖ) пришло всего 5000м2, а из этих 5000 проголосовало 4500м2 за ТСЖ - то решение правомочно?

Любовь Любкина > аня Ср, 13 мая 2020.

причем здесь пришли или нет? Собрание делайте очно-заочное ( избавит эта форма от многого) и подсчитывайте чсло голосовавших а не пришедших

Губка Боб Иванович > аня Чт, 08 августа 2019.

Аня, судя по вашим данным - собрание вообще не правомочно было принимать решения из-за отсутствия кворума. То есть в голосовании должны принять участие больше половины голосов собственников. В вашем случае - больше 6000 метров. Нет кворума - нет собрания.
Если бы кворум собрался - то решение о способе управления (УК, ТСЖ) принимается простым большинством. То есть ЗА ТСЖ должны проголосовать 50% + 1 голос участников ЭТОГО собрания.

ольга > Губка Боб Иванович Вс, 27 октября 2019.

а 46 ст ЖК РФ гласит голосование 100% при присутствующих на собрание голосов-м2.

Губка Боб Иванович > ольга Пн, 28 октября 2019.

Не очень понял ваш комментарий. Ст.46 ЖК большая - процитируйте, пожалуйста, ее. Чтобы понять - о чем вы написали.

Вера Ср, 31 июля 2019.

Подскажите, должны ли быть бюллетени на очной части очно-заочного собрания? Или как голосуют те, кто пришёл на очную часть?

Любовь Любкина > Вера Ср, 13 мая 2020.

Совет - делайте форму собрания - очно-заочная - будет легче - голоса будете считать голосовавших а не пришедших _ те голосовать можно будет и тем кто пришел и тем кто не пришел

Губка Боб Иванович > Вера Чт, 08 августа 2019.

Вера, бюллетени должны быть ВСЕГДА.

Ольга Пн, 15 июля 2019.

Простое большинство (50+ 1 голос) это от всех собственников или от участвующих в собрании. Более корректно давайте объяснения, дабы не путать людей.

Любовь Любкина > Ольга Ср, 13 мая 2020.

НАДО ЗНАТЬ форму собрания. Если очная - то от числа пришедщих если очно-заочная ( РЕКОМЕНДУЮ ИМЕННО ЭТУ ФОРМУ) то от числа голосовавших не важно пришли или нет

Губка Боб Иванович > Ольга Вт, 30 июля 2019.

Ольга, по большинству вопросов считают 50% +1 голос от УЧАСТВУЮЩИХ в КОНКРЕТНОМ собрании. Но есть ряд важных вопросов, которые касаются всех жителей (например, по вопросам взносов на капремонт, уменьшения общего имущества). Вот по этим вопросам нужно спрашивать всех собственников и учитывать голоса от общего числа жителей.

Светлана > Губка Боб Иванович Чт, 26 марта 2020.

Текст звучит так: "...решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,...". Про плюс 1 голос ни слова. У вас он превращается в целый 1 кв.м! Площади квартир всегда с десятыми подсчитаны, изредка целые числа. Так вот, у меня в МКД 874,7 кв.м. От них 50% - это 437,35 кв.м. Значит, мне для кворума достаточно 437,36 кв.м (что больше 50%), а не 438,35, если по вашему "плюс 1 голос" считать. Почему плюс 1 голос-то?

Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.

1 голос - обладает какой то площадью - 1 голос это метраж одного участника. например - дом 1000 кв.м для вопроса надо набрать более 50% ( это так принято говорить 50% = 1 голос) т е набрали 500 кв.метров те нужен хотя бы 1 метр, чтоб перевесить 50% те нужен один голос. (собственник не имеет право голосовать частью своей собственностью) Поэтому ищем 1 голос. Те одного собственника - бац! нашли - 1 собственник ( 1 голос) и он обладает собственностью в 30 кв.м. Пойдет!!!! значит м набрали - 530 кв.м что составит 53% ( те говорим 50% =1 голос)
Добавить комментарий
Ваше мнение

В России с принятием обновленной Конституции объявлен разворот в сторону социально-ориентированного государства. Верите ли вы в то,что жить станет лучше?

Голосовать

 

 

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир