Пострадал от соседского ремонта. Как добиться компенсации от виновника2087

В конце 2021 года новый сосед Тамары Тетериной из Ярославля затеял капитальный ремонт. Вскрывал полы, полностью до плиты счистил стяжку, а штукатурку сбил до кирпича.

В результате демонтажных работ у живущей этажом ниже Тетериной потрескался потолок, со стен осыпалась штукатурка и даже сместились стояки отопления.

Испуганная хозяйка вызвала сотрудников УК, которые осмотрели помещение и составили акт осмотра. В нем указали и повреждения, и виновника. Но договориться о компенсации с соседом женщине так и не удалось. С просьбой о помощи собственница обратилась в ярославский Центр защиты прав граждан.

– Покрыть причиненный ущерб должен виновник, согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Сотрудники управляющей компании его определили. Если добровольно выплачивать компенсацию виновник отказывается – придется обращаться с иском в суд. А оценить ущерб поможет независимая экспертиза. Ее пострадавший собственник оплачивает за собственный счет, а уже в суде дополнительно может взыскать эту сумму с виновника. Но для начала лучше попытаться договориться без суда, а именно направить виновнику досудебную претензию, – пояснил руководитель ярославского Центра Алексей Лопарев.

Правозащитники составили для собственницы претензию в адрес соседа. Получив ее, владелец жилья все-таки решил пойти навстречу и предложил за свой счет провести ремонт в квартире Тетериной и повесить натяжной потолок. Такой подход женщину устроил. Чтобы закрепить договор собственники заключили мировое соглашение.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске.  Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

Если квартира пострадала от действий соседей

Неприятные ситуации в жизни собственников жилья в многоэтажках могут быть самими разными. Соседи могут затопить или пробурить отверстие в смежной стене, потолок может посыпаться в результате их перепланировки. Но что бы ни случилось, алгоритм действий один.  Главное, что нужно знать – покрыть ущерб должен виновник, а определить размер ущерба – независимая оценочная организация.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

1. Сообщите о ситуации в диспетчерскую управляющей компании. Сотрудники УК прибудут на место и выяснят причину, по которой квартира получила повреждения. И причины, и виновника сотрудники должны отразить в акте. Если коммунальщики не пришли, собственник может составить акт вместе с двумя соседями.
2. Попытайтесь полюбовно договориться с виновником о компенсации. Упомяните также, что в случае несогласия выплачивать компенсацию, вы готовы обратиться в суд. А в этом случае ему придется дополнительно оплачивать расходы на проведение экспертизы, покрывать судебные издержки, оплачивать вашего адвоката и моральный вред. В общем – ему это не выгодно.
3. Если договориться полюбовно не удалось, вызовите независимую экспертную организацию. Ее сотрудники осмотрят помещение и определят размер ущерба, выдав соответствующее заключение, которое вы будете использовать в суде.
4. Направьте соседу досудебную претензию, указав в ней стоимость ущерба и свои требования.
5. Если сосед откажется от компенсации – обращайтесь в суд. Если вина ответчика будет доказана, то суд вправе обязать его выплатить пострадавшей стороне не только материальный, но и моральный вред.

Кроме того, суд может обязать виновника компенсировать расходы на независимую экспертизу и иные судебные издержки.