cancel
Главная страница > Инструктаж > Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений
Москва Чт, 28 сентября 2023.

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений15101

Прощай, ГСК! С 1 октября меняются правила работы гаражных объединений
Чт, 28 сентября 2023, 14:25
Фото: Фотобанк Legion-Media

В силу вступает новый закон, который касается уже действующих членов ГСК и тех, кто только планирует покупку гаража.

 

Коротко и без рекламы – наш Telegram-канал «Центр справедливости». Присоединяйтесь!

 


С 1 октября в силу вступает Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. Приводим некоторые важные положения из этого нормативного акта.
 

1. В законодательстве до сих пор не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив. Новый закон исправляет этот пробел. Но, как говорится, есть нюанс: понятия ГСК так и не появилось, вместо него законодатели разделили все гаражные объединения на два вида:

– территория гаражного назначения;

– гаражный комплекс.

Кроме того, в законодательстве появилось определение «гараж».

Разберемся в каждом из терминов.
 

Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.


Территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

 

Гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В состав гаражного комплекса могут входить нежилые помещения.

 

Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:

– путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);

– путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК можно преобразовать в ТСН, но при условии, что все владельцы гаражей зарегистрируют право собственности на земельные участки и сами гаражи);

– путем выбора и назначения управляющей компании (только для гаражных комплексов).

 

2. Теперь все гаражные объединения должны вести деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Но срочно переименовывать ГСК в ТГН и вносить изменения в Устав – не нужно. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.

А учредительные документы и наименование можно привести в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ).  А до этого момента учредительные документы будут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.

 

3. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей.

Теперь каждый член ТГН вместе с правом на гараж (машино-место или нежилое помещение) приобретает и долю в праве собственности на общее имущества кооператива.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.

 

К общему имуществу относятся пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и другое.

 

4. Сбор и учет взносов

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида:

– членские взносы: для обеспечения текущей деятельности;

– целевые взносы: для реализации конкретных задач.

 

Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

– уплата налогов и сборов;

– выплата зарплаты лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;

– проведение аудиторских проверок ГСК;

– содержание имущества ГСК;

– организация и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;

– оплата услуг ЖКХ;

– благоустройство земельных участков.
 

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

 

Целевые взносы можно тратить на:

– подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;

– создание или приобретение земли;

– создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;

– реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

 

Порядок и срок внесения взносов должен определяться Уставом ГСК. НО! Периодичность уплаты взносов – не чаще одного раза в месяц.

 

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 1

александр Вс, 01 октября 2023.

требуется избавиться от брошенных гаражей либо обратить их в собственность гск
обособить гск территорию по стандартам,чистить.охранять.исключить притоны в них
изьять в пользу гск земельные участки
Добавить комментарий

 

 

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир