Справедливороссы защитят должников за капремонт от перевода дома со спецсчета в «общий котел»7124

Пандемия коронавируса привела к росту задолженностей жителей многоквартирных домов не только по квартплате, но и обязательным взносам на капремонт. Но если квартиру у должника никто не отнимет, то вот специальный счет, куда жители ежемесячно перечисляют средства на будущий ремонт своего дома, могут закрыть.

Согласно текущему законодательству, если в течение пяти месяцев спецсчет дома пополняется мене чем на 50% от обязательных платежей, начинается процедура изъятия средств. Деньги переводят в общую региональную кубышку. А дальше на них начинают ремонтировать те дома, которые по графику стоят в программе ремонта раньше.

В «мирное» время случались истории, когда жители на общем собрании принимали решение копить на дом, открыв специальный счет, но не справлялись с долгами неплательщиков. И тогда их накопления забирал на свой счет Регоператор. Но в нынешней ситуации, осложненной последствиями пандемии, многие оказались неплательщиками поневоле.

Депутаты думской фракции «Справедливая Россия» считают, что лишать собственников спецсчета на капремонт в связи с накопленным долгом – несправедливо.

9 июня лидер думской фракции СР Сергей Миронов и председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ депутат-справедливоросс Галина Хованская выступили с инициативой дать до 2021 года жителям домов, в которых созданы специальные счета, финансовую передышку. Наложить до конца года мораторий на действующее законодательство, которым предписано лишать дома спецсчета и переводить способ накопления на ремонт под крышей региональных фондов капремонта.

Подробнее о том, что предлагают справедливороссы – читайте в нашем материале. Но сначала напомним, в чем разница между спецсчетом и так называемом «общим котлом», и почему собственникам так важно копить деньги на счете дома.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ СПЕЦСЧЕТОМ И «ОБЩИМ КОТЛОМ»

Многие часто путают капитальный ремонт с текущим.  В отличие от текущего, капремонт штука затратная. Речь идет не о текущем ремонте подъезда, замене пары ступенек крыльца или заплатке на кровле. Это полноценная замена лифтового оборудования, инженерных коммуникаций, ремонт фасада, перестилка кровли и т.п.

Плату за капремонт переложили на плечи собственников с 1 января 2014 года. При этом, до 1 августа 2015 года жителям многоквартирных домов дали право выбрать способ накопления средств. Варианта только два. Это либо собственный специальный счет дома, либо Региональный фонд капремонта.

Если дом открыл спецсчет, жители могут быть уверены, что их накоплениями никто не воспользуется. Деньги лежат в банке, на счете дома. И как только по графику наступает момент капремонта кровли, инженерных коммуникаций, замены лифтов, - необходимая сумма вычитается для выполнения работ.

Если дом копит на капремонт на счете Регоператора, ситуация аналогична той, что применяется в пенсионной системе. Когда страховые взносы сегодняшних работников с зарплат направляются в Пенсионный фонд (падают в «общий котел»), из которого выплачивают пенсии сегодняшним пенсионерам. В случае с капремонтом, ваши деньги, попав на счет Регоператора, направляются на капремонт тех домов, которые стоят первыми в очереди. Опасность в том, что обычно ремонтируются очень ветхие здания, которые не видели ремонта по 30-50 лет. Это затратный ремонт. Потому не факт, что, когда очередь дойдет до вашего дома, в «общем котле» будет достаточно средств, чтобы привести в порядок ваш многоквартирник.

Вот почему подкованные жильцы многоквартирных домов стараются провести собрание и принять решение об открытии у дома спецсчета. Чтобы копить и потратить только на свою крышу, свой подвал, свою электропроводку, замену своих стояков или лифтов.

Для тех домов, которые не успели в свое время провести общее собрание и выбрать спецсчет, с 2017 года предусмотрена законодательная возможность спустя год после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников, выйти из «общего котла» и перевести все накопленные средства на открытый спецсчет дома. Но есть и обратный эффект. Если жители наращивают долги по регулярным отчислениям на капремонт, дом может остаться без специального счета.

ЧТО СЕГОДНЯ ГРОЗИТ ДОМАМ-ДОЛЖНИКАМ ЗА НЕУПЛАТУ ВЗНОСОВ

Когда жители дома платят взносы на капремонт в Фонд Регоператора, за нерегулярную оплату им грозят пени и штрафы. А если жители дома забывают, не хотят или не могут перечислять те же взносы на спецсчет, последствия таких неплатежей куда опаснее.

Согласно ч. 8 и ч 10 ст. 173 ЖК РФ «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта», за регулярные и длительные неплатежи  у дома могут отобрать спецсчет.

Сегодня санкционный механизм работает следующим образом. Фонд капремонта ведет учет всех специальных счетов домов в конкретном регионе. Пока такой счет пополняется исправно, вопросов у ведомства к дому-плательщику не возникает. Однако, если больше половины собственников такого дома перестают своевременно перечислять взносы, в Фонде начинают задавать вопросы и жаловаться на неплательщиков в Госжилинспекцию и муниципалитет.

Ч 8. Ст.173 ЖК РФ:  Если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее чем 50% процентов от размера начисленных взносов на капремонт, орган Госжилнадзора уведомляет владельца специального счета о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента уведомления.

В случае, если в течение пяти месяцев общий долг неплательщиков не погашен, в ЖК РФ предусмотрена часть 10 ст. 173. Согласно которой спустя пять месяцев дом-должник утрачивает возможность копить деньги на капремонт самостоятельно.  В течение месяца спецсчет аннулируется, после чего все накопленные средства автоматически переводятся на счет Регионального Фонда капремонта.

СПРАВЕДЛИВОРОССЫ ПРЕДЛОЖИЛИ ЗАМОРОЗИТЬ САНКЦИОННЫЕ МЕРЫ

В «Справедливой России» считают, что пандемия коронавируса, которая, кстати, во многих принятых мерах поддержки граждан, признана обстоятельствами непреодолимой силы, должна и здесь учитываться в качестве форс-мажора. Платить регулярно по счетам граждане перестали из нужды: многие потеряли работу, источник доходов и едва сводя концы с концами.

Сегодняшняя экономическая ситуация не должна перечеркнуть выбор собственников, которым не так-то просто далось право копить деньги только на свой дом. До сих пор управляющие организации и Фонды капремонта прилагают массу усилий, чтобы не дать жителям распоряжаться собственными средствами. 

Вот почему справедливороссы требуют закрепить мораторий на перевод средств домов-должников со спецсчета в «общий котел». Вплоть до января 2021 года – периода, на который распространяются прочие коммунальные отсрочки, в том числе отказ от штрафов и пеней по долгам населения за ЖКУ. По словам авторов инициативы, с экономическими и социальными последствиями пандемии стране придется бороться еще долго. Поэтому подобные послабления не просто справедливы, но жизненно необходимы.