10 лет без ремонта. Халатность ЖЭКа привела к разрушению барнаульской девятиэтажки2293

Вонь, протечки и разрушения. В таком состоянии сейчас находится девятиэтажка на Юрина, 246 в Барнауле. Подвал дома завален мусором, там постоянно стоит сырость и неприятный запах, межпанельные швы и отмостка потрескались так давно, что в них уже успела появиться растительность. Кроме того, повреждены гидроизоляционный слой и плиты перекрытия кровли, а в подъездах провисают провода. По словам жильцов, ремонта в доме не было уже 10 лет.

Многочисленные жалобы в управляющую компанию МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района г. Барнаула так и не принесли результата. В итоге активисты дома не выдержали и пришли в Центр защиты прав граждан, чтобы научиться защищать свои жилищные права.

– Это прямое нарушение жилищного законодательства со стороны УК. Ремонт крыши, подъездов и фасада – прямая обязанность управляющих организаций. ЖЭКи обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона. А ремонтировать дом – не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа. Такие сроки указаны в «Правилах и нормах технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.

Правозащитники помогли собственникам пожаловаться в Комитет ЖКХ г. Барнаула. Комитет собрал комиссию, куда вошли инспекторы, активисты дома и главный инженер МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района г. Барнаула. В ходе осмотра девятиэтажки инспекция выявила грубые нарушения содержания МКД со стороны УК.

Надзорный орган выдал коммунальщикам предписание – отремонтировать дом до конца октября 2021 года. Центр защиты прав граждан будет следить за ситуацией. Если ЖЭК не выполнит предписание, то правозащитники снова пожалуются в Комитет ЖКХ.

За неисполнение предписания в срок предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей – для должностных лиц (или дисквалификация на срок до трех лет), штраф от 10 000 до 20 000 рублей – для юридических лиц (ст. 19.5 КоАП РФ).

Кто отвечает за текущий ремонт в МКД

Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в состоянии пригодном для проживания, а также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья.

Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона.

После осмотра специалисты ЖЭКа составляют Акт о выявленных недостатках — основание для проведения текущего ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Затем коммунальщики составляют перечень работ. Собственники жилья согласуют этот перечень на общем собрании. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения этих работ.

Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы УК должна проводить, независимо от того, прописаны они в договоре управления или нет (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Сроки проведения текущего ремонта

Текущий ремонт обычно проводят не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года).

Текущий ремонт проводят в случае, если:

- подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;

- участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;

- появились повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада и т.д.

Важно! Работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!

Какие работы входят в текущий ремонт

Перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020).

Среди таких работ:

- Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.

- Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.

- Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.

- Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.

- Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.

- В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.

- Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.

- Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.

- Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.

- Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.

- Восстановление покрытия пола в подъездах.

- Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.

- Замена светильников в местах общего пользования.

- Ремонтные работы, проводимые в электрощитах МОП, а также их полная замена в случае необходимости.

- Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.

- Замена клапанов мусоропровода.

Если ремонт некачественный

В таком случае необходимо жаловаться в управляющую компанию. Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При этом качество работ и услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Важно! Если УК не реагирует, отказывается проводить текущий ремонт дома или выполняет работы, но некачественно, то необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который проведет проверку и выдаст предписание на проведение ремонтных работ в доме.

Жалуемся в Госжилинспекцию

- В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.

- К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, акт выявленных недостатков, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.

- Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или на сайте Госуслуг. Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России заказным письмом с описью вложения. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.

- Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).