7 важных изменений в ЖКХ, о которых надо знать каждому6232

1. Запрет на повышающие коэффициенты в расчетах за электроэнергию, если квартира или дом не оборудованы приборами учета.

Собственники больше не обязаны за свой счет устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета электроэнергии. В соответствии с федеральным законодательством с 1 июля 2020 года ответственность за монтаж и обслуживание целиком возложена на поставщиков коммунальной услуги.

Получается, собственников, которые не установили индивидуальные электросчетчики, больше не за что наказывать рублем – применяя повышающий коэффициент при расчете за электроэнергию. За потребителем остается обязанность следить за сохранностью прибора учета, если он установлен в его зоне ответственности (например, в квартире или на земельном участке, где стоит частный дом).

КАК БЫЛО: нет ИПУ электроэнергии, но есть возможность его установить – плату считали по нормативу потребления и умножали на повышающий «штрафной» коэффициент.

КАК СТАЛО: нет ИПУ электроэнергии, но есть возможность его установить – плату считают по нормативу потребления. Изменения внесены в ч. 1 и ч. 8 ст. 157 ЖК РФ.

2. Председатель Совета МКД имеет право действовать без доверенности.

Председателю Совета МКД теперь не требуется отдельная доверенность на ряд функций, которые связаны с совершением юридически значимых действий от имени собственников.

На основании протокола общего собрания о наделении председателя Совета МКД полномочиями теперь он имеет право:

– подписать договор управления МКД;

– подписать договор оказания услуг по содержанию и/или ремонту общего имущества;

– подписать акт оказанных услуг и выполненных работ;

– подписать акт о нарушении качества жилищных или коммунальных услуг;

– направить в органы местного самоуправления обращение о невыполнении УО своих обязательств.

Кроме того, в Жилищном кодексе сделали важное указание о легальности договора управления, который подписал председатель Совета МКД от имени собственников. Договор становится обязательным для всех жителей, а не только для тех, кто ранее выдал председателю письменную доверенность.

В связи с новациями внесены поправки в п. п. 3–5 ч. 8 ст. 161.1 и ч. 3 ст. 164 ЖК РФ.

Вот тут собственникам надо быть внимательнее: если в вашем доме Совет МКД, как говорится, «карманный» и лоббирует интересы УК, могут возникнуть существенные проблемы. К примеру, в договоре окажется строчка, что управляющая компания может индексировать ставку содержания жилья на уровень инфляции. Или ввести какой-то дополнительный целевой сбор на оказание услуг. Будьте внимательны.

Закон вступил в силу 1 августа 2020 года (№277-ФЗ).

3. Из многоквартирных домов уберут «опасные» объекты.

МЧС России внесло существенные изменения в свод правил противопожарной безопасности, которые касаются жилых многоквартирных домов.

Запрещается размещение в МКД магазинов, которые торгуют огнестрельными и взрывоопасными веществами, мебелью, коврами, автозапчастями, стройматериалами, бытовой химией и пиротехникой. Не говоря уже о тех, которые торгуют легковоспламеняющимися и горючими жидкостями.

Также запрещено переоборудовать помещения под склады, объекты оптовой и мелкооптовой торговли, сауны, бани, прачечные и химчистки, общественные туалеты и хостелы. И этот список далеко не полный.

Запрет наложен на зуботехнические, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, травмпункты, кабинеты МРТ, ветклиники, помещения для пребывания детей, бары и буфеты, торгующие алкоголем без лицензии. Полный перечень опубликован на сайте МЧС.

Искать следует приказ МЧС от 14.02.2020 №89. Изменения внесены в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

4. Спецсчета на капремонт внесли в систему страхования вкладов.

С 1 октября 2020 года деньги ТСЖ, ЖК, ЖСК на спецсчетах и вкладах входят в систему страхования вкладов. В частности, это касается средств, которые хранятся на спецсчетах и спецдепозитах капитального ремонта общего имущества в МКД, а также вкладах ТСЖ и жилищных кооперативов.

Если банк, где открыт спецсчет, «лопнет», владелец спецсчета получит возмещение по вкладу.

Положения Закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» в новой редакции распространяются также на НКО, созданные гражданами для ведения садоводства и огородничества. Выплата владельцу счета страхового возмещения ограничена суммой в 10 млн рублей.

Подробнее – в новой редакции ст. 5 и ст. 5.1 Федерального закона от 23.12.2003 №177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».

5. Коммунальщиков освободили от наказания за некачественные услуги и недобросовестную работу.

27 октября 2020 года подписан закон №351-ФЗ, который внес изменения в ст. ст. 157, 157.2 ЖК РФ о порядке перерасчета платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований.

Теперь, если из горячего крана бежит холодная вода, отключили свет, не греют батареи, собственники не смогут требовать выплаты штрафов за коммунальные услуги ненадлежащего качества или услуги, которые оказывались с превышающими норматив перерывами.

Из ч. 4 ст. 157 ЖК РФ исключили положение о требовании собственниками штрафа с виновника нарушения.

В ч. 11 ст. 157 ЖК РФ законодатели определили, что в случае некачественной коммунальной услуги РСО делает потребителю перерасчет стоимости услуги. Если виноват не ресурсник, а управляющая компания, перерасчет производит она. Никакого штрафа на поставщика услуги или ЖЭК при этом не накладывается.

6. Новые правила поверки приборов учета воды, света, тепла и газа.

С 24 сентября 2020 года результаты поверки приборов учета проходят обязательную электронную регистрацию. Требование относится как к индивидуальным (ИПУ), так и общедомовым (ОДПУ) приборам учета газа, воды, света и отопления.

На основании закона №496-ФЗ, производящая поверку метрологическая организация после выезда к собственнику, заносит все данные в единый реестр Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений «Аршин».

Проверить, что данные занесены в базу, можно так: заходим на сайт fundmetrology.ru.

Прямо по центру на нем расположена большая зеленая панель с надписью «ФГИС «Аршин». Нажимаем. Попадаем на портал Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений. Слева на главной странице размещена голубая панель. На ней находим закладку «Сведения о результатах поверки средств измерений», нажимаем на нее. В поле «Поиск» вводим заводской номер прибора учета и нажимаем «Найти».

На открывшейся странице также можно будет узнать, когда необходимо провести следующую поверку приборов учета. Если в базе не появилась информация о поверке в течение двух месяцев со дня проведения, собственник должен обратиться в компанию, которая проводила поверку.

7. Беззаявительный порядок получения субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг продлен до конца года.

До конца 2020 года продлено предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в беззаявительном порядке. То есть граждане, у которых срок предоставления субсидии истекает в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года, смогут получить господдержку в прежнем размере на последующие 6 месяцев без подачи заявлений и документов.

Соответствующие изменения внесены в Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №420, которым было предусмотрено правило об автоматическом продлении субсидий на оплату ЖКУ в период с 1 апреля по 1 октября 2020 года.