Экс-солистка Михайловского театра выбила квартиру в центре Санкт-Петербурга1979

Уроженке маленького города в Башкирии Ризиде Рахматуллиной удалось покорить Северную столицу. 10-летней девочкой она приехала в тогда еще Ленинград поступать в хореографическое училище. Талант и упорный труд сделали ее блистательной солисткой Михайловского театра. Она объехала с гастролями весь мир, работала педагогом в Европе и Азии. В 2000 году ушла на пенсию и жила в комнате общежития Михайловского театра на площади Искусств, 1. Эту комнату женщине выдали еще в 1981 году.

– И все бы хорошо, но в марте 2019 года руководство театра вынудило меня выехать из комнаты. В здании планировали проводить ремонтные работы. Прошло уже четыре года, а доступ в свою комнату я так и не получила. Многократно обращалась к руководству театра, спрашивала, когда наконец закончится ремонт, но ответа так и не получила, – рассказала артистка.

С просьбой помочь разобраться в этой истории пенсионерка обратилась в Центр защиты прав граждан.

– Если театр изымает у Ризиды Рахматуллиной комнату, то ей должны выделить другое жилье. Дело в том, что согласно ч. 2 п. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, пенсионеры по старости, которые состоят на жилищном учете и проживают в общежитиях, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Рахматуллина как раз стоит на учете для предоставления жилья по договору соцнайма, – пояснила специалист Центра Елена Армаш.

Правозащитники попросили защитить пенсионерку лидера партии «Справедливая Россия – За правду» в Санкт-Петербурге Надежду Тихонову. Политик направила запрос гендиректору театра с просьбой разобраться в ситуации. В ответ на запрос театр сразу же выделил танцовщице квартиру по договору соцнайма также в центре города. Солистка театра осталась довольна, поблагодарив Центр за оказанную помощь.

Кто защищен от выселения

По закону служебное жилье – дом или квартира, где проживают сотрудники, у которых нет своей жилплощади, дают на время исполнения ими профессиональных обязанностей.

Выселить из такого жилья по ст. 103 ЖК РФ можно в связи с прекращением трудовых отношений, на время которых был заключен договор найма.
 

В статье 103 ЖК РФ закреплен перечень лиц, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другого. В него включены:

– члены семьи пропавших без вести или погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих МО, сотрудников и должностных лиц МВД, органов ФСБ, таможни РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений УИС;

– пенсионеры;

– инвалиды I и II группы, получившие такой статус из-за травм по вине работодателя;

– инвалиды I и II группы, получившие такой статус из-за профессиональных заболеваний;

– семьи с детьми-инвалидами или инвалидами детства.

Чтобы получить «иммунитет от выселения», важно:

– ни у гражданина, ни у членов его семьи не должно быть жилья в собственности;
– ни у гражданина, ни у членов его семьи не должно быть жилья по соцнайму.

Кроме того, «иммунитет от выселения» распространяется на целый ряд льготников, которых вселили в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года:

• инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
   
• участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
   
• семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
   
• семьи военнослужащих;
   
• инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
   
• лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Законом «О статусе военнослужащих»);
   
• лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
   
• лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Законом «О статусе военнослужащих»);
   
• пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
   
• члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
   
• инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
   
• одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Эти категории граждан указаны в статьях 108 и 110 ЖК РСФСР с применением ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ. При выселении им также предоставляется другое жилье в этом же населенном пункте.

ВАЖНО! Главное условие – эти льготники должны стоять на учете на улучшение жилищных условий, либо у них есть основания встать на учет в связи с отсутствием другого жилья.

Куда жаловаться на незаконное выселение

Нарушение жилищных прав – повод для обращения в прокуратуру с жалобой на действия собственников помещения. Но чаще всего отстаивать свои права приходится в суде.

Столкнувшись с необоснованным выселением, нужно подготовить доказательства законного проживания в служебной квартире. Особый упор – на обстоятельства, дающие право проживать в служебной квартире.

К документам, являющимся основанием для вселения в жилое помещение, относятся:

1. Ордер.

До 01.03.2005 этот документ являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, на основании которого с гражданином заключался договор найма.

В действующем жилищном законодательстве понятия «ордер» не существует.

2. Иные документы.

К документам, которые подтверждают законность проживания в служебной квартире, в частности, можно отнести:

– выписки и справки с места работы или службы;

– иные документы, которые подтвердят пользование жилым помещением (например, счета об оплате коммунальных услуг).