Что такое общедомовые нужды и как с этим бороться?6288

Что такое общедомовые нужды и как с этим бороться?

На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых непонятных тем в ЖКХ. Общедомовые нужды (ОДН) или содержание общего имущества (СОИ) – это коммунальные услуги, в которые входит обслуживание общих территорий дома.

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса, к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входят:

– межквартирные лестничные площадки и коридоры;

– лифты и лифтовые шахты;

– крыши и технические этажи дома;

– чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

– земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

ВАЖНО! Если на чердаках и в подвалах есть свет, техническое оборудование и устройства, которые потребляют электроэнергию, то управляющие компании вправе включить эти площади в расчет платы за ОДН. 

Обслуживание общих территорий включает в себя расход различных ресурсов – электроэнергии, тепла, холодного и горячего водоснабжения. В квитанциях эти услуги выглядят так:

Но что скрывают за собой пресловутые и не всегда маленькие цифры в квитанциях?

Например, в электроэнергию на содержание общего имущества входят: энергия, которая потребляется домофонами; освещение мест общественного пользования – тамбуров, лестничных площадок и приподъездных территорий; технологические потери по внутридомовым сетям; энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется на общедомовые нужды. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

В холодную воду на содержание общего имущества входят: вода на полив газонов и палисадников, на мытье лестничных площадок; внутридомовые потери в системах водоснабжения; промывка коммуникационных сетей.

Каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры, чем больше площадь, тем больше плата.

• Если дом оборудован общедомовым прибором учета, ОДН будет определяться как разница между объемом, который показал прибор учета, и суммой показаний индивидуальных (квартирных) счетчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учета. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир.

• Если отсутствует общедомовой счетчик, то объем общедомовых нужд начисляется с использованием норматива, который определяет администрация или ресурсоснабжающие организации в регионе. Таким образом, расчет размера платы на общедомовые нужды выглядит как произведение объема ОДН и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс. 

Как определить площадь мест общего пользования. И как управляющие компании обманывают жильцов

Многие управляющие компании намеренно завышают площади домов в квитанциях, чтобы собрать с граждан побольше денег на ОДН. Прикрываются коммунальщики разного рода «справками» от кадастровых инженеров, хотя обязаны производить расчет платы за ОДН, используя официальные данные из технических паспортов.

Площадь дома обычно указывается в квитанции на оплату ЖКУ. 

Но в квитанциях управляющая компания может указать неверную площадь! И начислить лишнего. Сотни таких случаев выявили Центры защиты прав граждан. 

– Очень много обращений по поводу завышенной платы на ОДН. По всей стране! Управляющие компании приписывают к площади мест общего пользования площадь чердаков и подвалов, где нет никаких коммуникаций, либо попросту завышают площадь без каких-либо причин, – говорит руководитель сети Центров защиты прав граждан Виталий Елькин. 

Единственно законной и правильной является площадь МКД, указанная в техническом паспорте дома. Если «метры» в техническом паспорте вызывают сомнения, можно запросить копию технического паспорта в администрации, у застройщика, либо заказать в БТИ (платно). 

Куда жаловаться, если управляющая компания начисляет ОДН по завышенным площадям

1. Непосредственно в управляющую компанию, так как, согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ, собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать с УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете. 

2. В Государственную жилищную инспекцию. Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ.

3. В прокуратуру. Во всех случаях непредоставления ответов от УК и ГЖИ.

Если Вы не знаете, как грамотно составить жалобу в управляющую компанию, ГЖИ, прокуратуру и другие надзорные ведомства, обратитесь в Центр защиты прав граждан вашего города. Точный адрес приемной можно узнать на сайте spravedlivo.center или по телефону горячей линии – 8-800-755-55-77