Как увеличить выкупную цену при изъятии земельного участка2325

Микрорайон Инорс в Уфе ждут масштабные изменения. Местные власти планируют построить здесь детский сад, центр детского творчества, проложить новые дороги. Проект планировки утвержден, но началу строительства мешает частный сектор.

В таком случае мэрия должна включить дома и земельные участки в список имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд. После чего выкупить их и начать строительство.

Сергей Ростембергский – собственник доли в частном доме, живет здесь с дочерью-инвалидом. Он тоже получил от администрации Уфы уведомление об изъятии имущества и предложения по цене. Вот только предложенная сумма категорически его не устроила.

– Мне предложили за часть дома и участка – 467 734 рубля. Этих денег не хватит, даже чтобы купить комнату в Уфе. Оценку проводили в 2020 году, с тех пор цены серьезно выросли, – говорит Сергей Ростембергский.

Не дождавшись ответа от собственника, мэрия обратилась в суд с иском о принудительном изъятии собственности по низкой цене. Добиться пересмотра выкупной стоимости Ростембергскому помогли специалисты уфимского Центра защиты прав граждан.

– Принудительное изъятие на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Конституционный суд в Постановлении № 9-П/2019 от 11 февраля 2019 года подчеркнул, что предоставление собственнику компенсации ниже рыночной цены имущества незаконно. Истец обосновал выкупную сумму отчетом об оценке рыночной стоимости от 2020 года. Сегодня цены уже другие, поэтому нужно требовать проведения новой экспертной оценки, – пояснила специалист Центра Рузана Федотова.

Правозащитники помогли составить возражение на исковое заявление и ходатайство о назначении судебной экспертизы. Назначенная судом экспертиза определила стоимость имущества Ростемберского в 925 000 рублей. А это в два раза больше, чем изначально предлагала администрация. Сумма заявителя устроила.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыта 91 приемная. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Если собственник не согласен с выкупной ценой жилья

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос. Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Несмотря на то, что оценку недвижимости делают вроде бы независимые оценщики, как правило, все показатели оказываются занижены. Это касается и цены выкупа земельного участка, и убытков, которые понесет собственник из-за переезда, и оплаты услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, и оформления договора купли-продажи иного жилого помещения. 

Но размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Собственнику придется проводить независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения в том размере, который определен специалистом по его заказу.

Как рассчитывают выкупную стоимость аварийного жилья, читайте в публикации Центра защиты прав граждан.