cancel
Главная страница > Общество > Минстрой рассказал, как изменятся правила управления многоквартирными домами
ВАШЕ ПРАВО ЗНАТЬ! Москва Пт, 31 июля 2020.

Минстрой рассказал, как изменятся правила управления многоквартирными домами 5330

Минстрой рассказал, как изменятся правила управления многоквартирными домами
Пт, 31 июля 2020, 18:45
Фото: ru.123rf.com

Документ вносит немало изменений в процесс управления МКД и после ряда экспертиз будет вынесен на рассмотрение Правительства.

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ представили новый переработанный вариант правил управления многоквартирными домами. Документ призван не только облегчить жизнь жителям МКД и сделать их взаимодействие с управляющими организациями прозрачнее. Но и создать единую законодательную базу по всем вопросам управления многоквартирниками.

Сейчас все основные принципы управления такими домами закреплены в Жилищном кодексе РФ. А также в некоторых подзаконных актах. Что делает некоторые законодательные аспекты не синхронизированными. Кроме того, часть положений сегодня просто-напросто устарела. Например, связанных с отсутствием четких границ ответственности ЖЭКов перед собственниками и контролирующими органами, с отсутствием единого представления о качестве, количестве и стоимости услуг по управлению, эксплуатации и ремонту МКД.

Со временем все это привело к разработке и созданию новых единых правил управления МКД, которые в июне 2020 Минстрой уже представлял общественности. Однако после экспертизы документ был отправлен на доработку. И сейчас чиновники представили новую доработанную версию.

 

 

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ ИЗ СЕБЯ НОВЫЕ ПРАВИЛА УПРАВЛЕНИЯ МКД

В целом новый единый свод правил управления МКД во многом похож на так называемые старые правила. Однако в нем есть ряд важных изменений и дополнений. Как структурных, так и правовых. О которых подробнее мы поговорим ниже.

 

Всего в новом своде правил управления МКД мы выделили восемь важных аспектов:

1. В новом документе отдельно прописан ряд важных определений. Например, что такое процесс управления домом, что представляет из себя обслуживание МКД и аварийно-восстановительные работы, что такое текущий ремонт и т.д.

2. Также в своде правил прописан приоритет в работе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, если таковая в доме имеется. То есть при ее наличии перечень работ и услуг, порядок их оказания, сроки и периодичность устанавливаются именно такой инструкцией. А если ее в доме нет, то по вопросам всего вышеназванного следует обращаться именно к новым правилам (перечень работ выбирается из приложения к документу).

3. Предусмотрен тут и поэтапный переход до 2023 года по размещению всей технической документации на дом в системе ГИС ЖКХ. Что позволит при необходимости быстро получить все данные по любому многоквартирнику. А также избежать проблем с возможной утерей данных, с передачей этих данных новым управляющим организациям (например, при замене УК).

При этом, если техническая документация по дому утеряна, внести ее в базу будет невозможно. Однако при желании собственники МКД смогут принять на общедомовом собрании решение восстановить данные за отдельную плату. И тогда информация по их дому будет загружена на портал.

4. Благодаря новому своду правил, для прекращающих управление тем или иным МКД управляющих организаций может появиться возможность заключить с новой УК договор уступки права требования по обязательствам, которые остались не выполнены. Например, если у старого ЖЭКа остался неизрасходованный фонд текущего ремонта и он хочет передать его новой управляющей организации, а не перечислять обратно на счета собственников.

Или наоборот, если работы были проведены, но собственники их еще не оплатили. В подобных случаях, благодаря новым правилам, можно будет избежать процедуры выставления долговых квитанций, что сэкономит нервы собственников и время коммунальщиков.

5. Кроме того, появился и раздел об организации доступа к общему имуществу третьих лиц. Это позволит урегулировать доступ в дом «посторонних» лиц, что особенно актуально в крупных городах. Поскольку различным службам (например, интернет-провайдерам или коммунальным организациям) может понадобиться доступ к различным инженерным или коммунальным коммуникациям дома. Которые чаще всего находятся под замком или в закрытых внутридомовых помещениях.

6. Прописали в новом документе и сроки ликвидации неисправностей и аварий. Также установлены особенности аварийно-восстановительного и текущего ремонта в новостройках.

7. Также в новой редакции свода правил исключили предлагавшуюся в прошлой его версии норму, которая принуждала проводить аварийно-восстановительные ремонтные работы исключительно за счет специального целевого фонда. Теперь такой ремонт хотят приравнять к содержанию общего имущества МКД. Который собственники ежемесячно оплачивают по отдельной строке в своих квитанциях.

8. Наконец новый документ будет регулировать вопрос определения размера платы за управление домом. Так, если собственники выбрали способ управления МКД, но о размере платы с ЖЭКом не договорились, правилами будет разрешено пользоваться муниципальной ставкой. Которая в каждом муниципалитете установлена своя.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Это еще не финальная редакция новых правил управления МКД. Прежде чем внести документ на рассмотрение Правительства РФ, ему еще предстоит пройти оценку регулирующего воздействия и антикоррупционную экспертизу. А значит, не исключено, что в свод правил будут внесены дополнительные изменения.

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 0
Добавить комментарий
Ваше мнение

В России с принятием обновленной Конституции объявлен разворот в сторону социально-ориентированного государства. Верите ли вы в то,что жить станет лучше?

Голосовать

 

 

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир