Минстрой рассказал, как изменятся правила управления многоквартирными домами6341

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ представили новый переработанный вариант правил управления многоквартирными домами. Документ призван не только облегчить жизнь жителям МКД и сделать их взаимодействие с управляющими организациями прозрачнее. Но и создать единую законодательную базу по всем вопросам управления многоквартирниками.

Сейчас все основные принципы управления такими домами закреплены в Жилищном кодексе РФ. А также в некоторых подзаконных актах. Что делает некоторые законодательные аспекты не синхронизированными. Кроме того, часть положений сегодня просто-напросто устарела. Например, связанных с отсутствием четких границ ответственности ЖЭКов перед собственниками и контролирующими органами, с отсутствием единого представления о качестве, количестве и стоимости услуг по управлению, эксплуатации и ремонту МКД.

Со временем все это привело к разработке и созданию новых единых правил управления МКД, которые в июне 2020 Минстрой уже представлял общественности. Однако после экспертизы документ был отправлен на доработку. И сейчас чиновники представили новую доработанную версию.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ ИЗ СЕБЯ НОВЫЕ ПРАВИЛА УПРАВЛЕНИЯ МКД

В целом новый единый свод правил управления МКД во многом похож на так называемые старые правила. Однако в нем есть ряд важных изменений и дополнений. Как структурных, так и правовых. О которых подробнее мы поговорим ниже.

Всего в новом своде правил управления МКД мы выделили восемь важных аспектов:

1. В новом документе отдельно прописан ряд важных определений. Например, что такое процесс управления домом, что представляет из себя обслуживание МКД и аварийно-восстановительные работы, что такое текущий ремонт и т.д.

2. Также в своде правил прописан приоритет в работе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, если таковая в доме имеется. То есть при ее наличии перечень работ и услуг, порядок их оказания, сроки и периодичность устанавливаются именно такой инструкцией. А если ее в доме нет, то по вопросам всего вышеназванного следует обращаться именно к новым правилам (перечень работ выбирается из приложения к документу).

3. Предусмотрен тут и поэтапный переход до 2023 года по размещению всей технической документации на дом в системе ГИС ЖКХ. Что позволит при необходимости быстро получить все данные по любому многоквартирнику. А также избежать проблем с возможной утерей данных, с передачей этих данных новым управляющим организациям (например, при замене УК).

При этом, если техническая документация по дому утеряна, внести ее в базу будет невозможно. Однако при желании собственники МКД смогут принять на общедомовом собрании решение восстановить данные за отдельную плату. И тогда информация по их дому будет загружена на портал.

4. Благодаря новому своду правил, для прекращающих управление тем или иным МКД управляющих организаций может появиться возможность заключить с новой УК договор уступки права требования по обязательствам, которые остались не выполнены. Например, если у старого ЖЭКа остался неизрасходованный фонд текущего ремонта и он хочет передать его новой управляющей организации, а не перечислять обратно на счета собственников.

Или наоборот, если работы были проведены, но собственники их еще не оплатили. В подобных случаях, благодаря новым правилам, можно будет избежать процедуры выставления долговых квитанций, что сэкономит нервы собственников и время коммунальщиков.

5. Кроме того, появился и раздел об организации доступа к общему имуществу третьих лиц. Это позволит урегулировать доступ в дом «посторонних» лиц, что особенно актуально в крупных городах. Поскольку различным службам (например, интернет-провайдерам или коммунальным организациям) может понадобиться доступ к различным инженерным или коммунальным коммуникациям дома. Которые чаще всего находятся под замком или в закрытых внутридомовых помещениях.

6. Прописали в новом документе и сроки ликвидации неисправностей и аварий. Также установлены особенности аварийно-восстановительного и текущего ремонта в новостройках.

7. Также в новой редакции свода правил исключили предлагавшуюся в прошлой его версии норму, которая принуждала проводить аварийно-восстановительные ремонтные работы исключительно за счет специального целевого фонда. Теперь такой ремонт хотят приравнять к содержанию общего имущества МКД. Который собственники ежемесячно оплачивают по отдельной строке в своих квитанциях.

8. Наконец новый документ будет регулировать вопрос определения размера платы за управление домом. Так, если собственники выбрали способ управления МКД, но о размере платы с ЖЭКом не договорились, правилами будет разрешено пользоваться муниципальной ставкой. Которая в каждом муниципалитете установлена своя.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Это еще не финальная редакция новых правил управления МКД. Прежде чем внести документ на рассмотрение Правительства РФ, ему еще предстоит пройти оценку регулирующего воздействия и антикоррупционную экспертизу. А значит, не исключено, что в свод правил будут внесены дополнительные изменения.