Ресурсник обсчитал иркутскую двухэтажку на электричестве на 32 тысячи рублей2375

Жители двухэтажки на Нестерова, 16 пожаловались в иркутский Центр защиты прав граждан на непомерные аппетиты ресурсоснабжающей организации «Иркутскэнергосбыт». В январе 2021 года счета за электричество на содержание общедомового имущества (СОИ) выросли в 400 раз!

– Раньше я платила за электричество на СОИ от двух до четырех рублей. А в январе мне выставили к оплате 1300 рублей! Я была просто в шоке, – рассказывает жительница дома Марина Собохоева.

Правозащитники изучили документы и выяснили, что электричество в подъезде обошлось дороже, чем в квартире, из-за того что ресурсник превысил норматив.

– Двухэтажка на Нестерова оборудована общедомовым прибором учета электроэнергии. В таком случае ресурсник должен выставлять плату за электричество на СОИ по нормативу, но с «оглядкой» на показания счетчика. Если по прибору учета дом потратил электричества меньше норматива, то УК обязана сделать перерасчет и вернуть разницу. Если больше – то доначислять нельзя. В данном случае ресурсник начислил плату с превышением установленного норматива, – рассказала руководитель иркутского Центра защиты прав граждан Евгения Комиссарова.

Правозащитники помогли собственнице составить жалобу на «Иркутскэнергосбыт» в Службу госжилнадзора Иркутской области. В ходе проверки службы ресурсник признал, что некорректно начислил плату. В частности, квартиру заявительницы обсчитали на 1300 рублей. В следующем месяце после проверки компания предоставила жителям дома перерасчет почти на 32 тысячи рублей.

Что такое СОИ

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках. Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана.

Если в доме есть общедомовый прибор учета (ОДПУ)

П.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ обязывает коммунальщиков рассчитывать плату на содержание общедомового имущества (СОИ) «с оглядкой» на показания общедомовых приборов учета. Это значит, что если на содержание общего имущества по счетчику потрачено электроэнергии меньше норматива, то управляющая компания обязана сделать перерасчет и вернуть разницу. Порядок такого перерасчета не определен законодательством, на что часто ссылаются коммунальщики. Но о необходимости производить такой перерасчет говорится в Письме Минстроя РФ от 15.10.2018 №41911-МГ/06. Несмотря на то, что письма ведомства носят рекомендательный характер, указанное письмо легло в основу предписаний органов ГЖН и решений судов.

Если объем потребления по общедомовому прибору учета превысил норматив, то делать доначисления нельзя.

Если по счетчику дом потребил больше норматива, то плата должна выставляться по нормативу.

Если ОДПУ не установлен

При отсутствии общедомового прибора учета ресурсов размер расходов на оплату электричества и воды, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления, который определяется региональными властями (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ

1. Непосредственно в управляющую компанию.

Согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.

2. В Государственную жилищную инспекцию.

Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ

3. В прокуратуру. Во всех случаях бездействия и не предоставления ответов на заявления от УК и ГЖИ.