Руководство челябинского магазина «Пейте черный кофе» самовольно захватило придомовую территорию пятиэтажки1016

Универсам «Пейте черный кофе» находится в самом центре Челябинска – на улице Энгельса, 58. Как и многие магазинчики, «Пейте черный кофе» расположен в многоквартирном доме.

Магазин в доме работает давно – по данным сайта «За честный бизнес», он открыт в 1998 году. До 2014 года это было закрытое акционерное общество, с 2014 – ООО. Единственный учредитель и директор компании – Коннова Ольга Григорьевна. Помещение, в котором расположен магазин, принадлежит компании на правах собственности – 1267 квадратных метров.

За 20 лет универсам неудобств жильцам не доставлял. Но так было до поры до времени. В 2016 году руководство приняло решение о расширении магазина. Внутри этого помещения директор имеет право хоть пять магазинов открыть, а вот снаружи – все работы руководство обязано согласовывать с собственниками.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Фасад дома, а также придомовая территория дома (входная группа), относятся к общему имуществу собственников. Для любой перепланировки (расширения) своего магазина, затрагивающей общее имущество, руководство «Пейте черный кофе» обязано было получить согласие всех собственников дома. Но директор универсама на законодательство внимания не обратила.

Весной 2017-го без согласия собственников директор магазина самовольно приняла решение о возведении крыльца и пандуса, на фасаде разместила металлоконструкцию и кондиционеры, а также соорудила еще один вход вместо окна. Собственник дома Флюра Багаутдинова встала на защиту интересов жильцов. Женщина знала, что никакого собрания собственников директор магазина не проводила. Поэтому пристройки к дому незаконны.

Было:

Стало:

После этого начался настоящий триллер. Флюра Багаутдинова инициировала общее собрание собственников, директор магазина сделала то же самое. Вопрос один: отчуждение общего имущества под нужды универсама. Результаты оказались достаточно предсказуемыми. На общем собрании под руководством магазина – 2/3 собственников голосовали «за». Коммерсанты наивно полагали, что для принятия такого решения необходимо не 100%, а 66,7% (2/3). 

На собрании, которое инициировали собственники, – результаты оказались иными. Оно и немудрено, ведь сама Флюра Багаутдинова была против, поэтому даже одного ее голоса было достаточно, чтобы остановить этот беспредел. Как оказалось впоследствии, и это было очевидно, протокол общего собрания, которое инициировало руководство магазина, был подделан. При этом настолько нагло, что на собрании проголосовала женщина, умершая в 2010 году.

Флюра Багаутдинова за помощью пришла в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Руководитель Центра справедливости Ксения Морозова объяснила женщине, что спор возможно решить только через суд. Юристы Центра помогли Флюре Багаутдиновой составить иск в Центральный районный суд. Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении иска. Мало того, суд обязал женщину оплатить судебную экспертизу в сумме 52 000 рублей.

Что это было, разбирался уже Челябинский областной суд, куда Флюра Багаутдинова при поддержке Центра защиты прав граждан подала апелляцию. Областной суд рассмотрел иск. К делу приобщили материалы о подделке протокола, а также показания других собственников дома. В итоге областной суд удовлетворил апелляцию, отменил решение районного суда и обязал руководство магазина привести придомовую территорию в первоначальное состояние: демонтировать крыльцо, пандус и металлоконструкцию, восстановить отделку фасада.

Руководству магазина дали полгода, чтобы исполнить требования суда и привести фасад дома и придомовую территорию в порядок. За экспертизу, которую проводил районный суд, теперь должны платить обе стороны, 50 на 50.

Решение Челябинского областного суда