cancel
Главная страница > Общество > Собака квартиранта испортила имущество собственника жилья. Как взыскать ущерб
Иваново Ср, 01 декабря 2021.

Собака квартиранта испортила имущество собственника жилья. Как взыскать ущерб 2290

Собака квартиранта испортила имущество собственника жилья. Как взыскать ущерб
Ср, 01 декабря 2021, 10:23
Фото: 123rf.

Центр защиты прав граждан помог собственнику взыскать убытки.

Михаил Бумагин сдал свою квартиру в Иванове внаем. Когда срок договора подошел к концу и собственник пришел принимать жилье, выяснилось, что квартирант без разрешения завел собаку. На это можно было не обращать внимания, но животное испортило мебель, стены и межкомнатные двери. Возмещать ущерб в добровольном порядке наниматель отказался. Михаил Бумагин обратился в ивановский Центр защиты прав граждан.

–  Права собственника квартиры защищает Гражданский кодекс. Согласно ст. 678, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. А согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, – пояснил руководитель ивановского Центра защиты прав граждан Эдуард Аллерборн. – Если квартирант испортил имущество, он должен в добровольном порядке возместить ущерб. Если договориться не удалось, собственнику придется заказать экспертизу, чтобы оценить размер ущерба, а затем обратиться в суд за взысканием.

По совету правозащитников Михаил Бумагин заказал экспертизу. Размер ущерба составил 124 тысячи рублей. Сама же экспертиза обошлась в 7 тысяч рублей.  В Центре помогли составить исковое заявление в городской суд с просьбой взыскать эти суммы с нанимателя квартиры. Суд с требованиями согласился и полностью удовлетворил иск.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Если животное нанесло ущерб, вы можете досрочно расторгнуть договор найма и добиться компенсации.

  1. Подготовьте уведомление о досрочном расторжении договора. Документ составьте в двух экземплярах.

В уведомлении нужно изложить причины расторжения договора, указать причиненный ущерб и потребовать освободить квартиру в определенный срок, закрепленный в договоре.

  1. Вручите уведомление квартиранту. На втором экземпляре он должен расписаться.

Если отказывается – зовите соседей, чтобы они засвидетельствовали факт уведомления и расписались на документе. Второй вариант – выслать претензии заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером.

Досрочно расторгнуть договор также можно через суд. Основания для этого перечислены в ст. 687 ГК РФ. Среди них – разрушение или порча жилого помещения.

! При сдаче жилья заранее обговорите с нанимателем все вопросы, касающиеся запрета на домашних животных. Обязательно включите в договор пункт, дающий право собственнику досрочно расторгнуть договор и выселить квартиранта в случае нарушения этого запрета.

Есть два варианта взыскания убытков по договору найма:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Если квартирант согласен добровольно компенсировать причиненный ущерб, то стороны подписывают соглашение о возмещении убытков.

Если договориться не получилось – придется обращаться в суд. Но прежде нужно провести оценку причиненного ущерба. Такие экспертизы проводят специализированные оценочные компании.

Требования в исковом заявлении должны быть основаны на результатах экспертизы.

В суде собственник квартиры может потребовать не только возмещения ущерба, но и расходов на проведение экспертизы.

 

На какие нормативные акты ссылаться в суде:

  • Согласно ст. 681 ГК РФ, ответственность за текущий ремонт жилого помещения несет наниматель.
  • Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние квартиры.
  • Согласно ст. 687 ГК РФ, в случае порчи жилого помещения собственник вправе через суд потребовать расторжения договора.
  • Согласно ст.  393 ГК РФ, наниматель обязан возместить убытки собственнику.
  • Согласно ст. 15 ГК РФ, собственник вправе требовать полного возмещения причиненных убытков.
  • Согласно ст. 1064 ГК РФ, ущерб компенсирует лицо, причинившее вред имуществу.

 

Как составить исковое заявление

К основным реквизитам искового заявления относят:

  • точное название суда, его адрес;
  • сведения о заявителе и ответчике (ФИО, паспорт, адрес, контактная информация);
  • описание обстоятельств, при которых произошла порча имущества и определен виновник;
  • перечень действий, которые привели к порче или полной утрате имущества;
  • доказательства с причинно-следственной связью, почему требование направлено конкретному ответчику;
  • требования возместить нанесенный ущерб или устранить повреждения;
  • перечень прилагаемой документации.

Внизу документа должна стоять подпись и дата.

Поскольку иск о возмещении – имущественного характера, госпошлина определяется согласно взыскиваемой суммы. В случае удовлетворения требований истца можно взыскать судебные издержки с ответчика.

Комментировать комментариев: 0
Добавить комментарий

 

 

 

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир