Александр Лазарев проживает по ул. Пензенская, 67/12, мужчина в январе получил квитанцию на оплату коммунальных услуг и в конце увидел сообщение от УК «ТЖС».
– По результатам внеочередного осмотра вашего многоквартирного дома была выявлена необходимость проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения в под. 7–10, в связи с его зашлакованностью на 90%. Поскольку данные работы не предусмотрены договором управления, собственникам необходимо принять решение о порядке и способе финансирования работ по замене трубопровода. Приблизительная стоимость работ 133 196 рублей, – сказано в квитанции.
Согласно разделу 2 постановления Госстроя № 170, частичная замена труб входит в обязанности управляющей организации и оплачивается из средств содержания и ремонта общего имущества.
– Жители нашего дома изначально пожаловались в УК на плохую воду из-под крана. Коммунальщики, следуя из обращения, видимо провели внеочередную проверку труб и поняли, что они испортились. И чтобы их заменить УК решила дополнительно содрать с нас денег. Почему мы должны скидываться? И как так, что эти работы не предусмотрены договором управления?! Мне кажется коммунальщики пытаются срубить побольше денег за счет юридической безграмотности наших жильцов! – пояснил собственник дома.
Самостоятельно Александр Лазарев не мог выяснить, за чей счет выполняются данные работы и обязаны ли все жильцы скидываться деньгами на частичную замену трубы. Поэтому мужчина решил за помощью обратиться в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
– Мы выяснили, что в 2012 году в доме по ул. Пензенская был проведен капитальный ремонт внутридомовой системы водоснабжения. И согласно документам узнали, что УК «ТЖС» самостоятельно внесла изменения в ремонтный проект. Коммунальщики вместо стальных водогазопроводных труб утвердили трубы из полипропилена и уменьшили их диаметр. Скорее всего, данный материал послужил быстрому закоксовыванию при высоких температурах, – пояснил специалист мироновского Центра.
Согласно пункту 7 ст. 52 Градостроительного кодекса, если УК решила внести изменения в объект капитального строительства, то она должна сначала их согласовать с собственниками дома на общем собрании. И потом утвердить изменения в проекте с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации.
Александр Лазарев написал заявление в адрес управляющей организации «ТЖС» с требованием провести частичную замену трубы за счет средств по строке ремонт и содержание общего имущества.
– Спустя некоторое время мне пришел ответ, что до отопительного сезона коммунальщики проведут замену труб. А еще через пару дней пришли сотрудники УК и стали проводить ремонтные работы. Сейчас вопрос с заменой труб уже решен. Спасибо огромное за помощь, – поблагодарил Центр справедливости Лазарев.
