Ждала 12 лет. В Томске чиновники выдали жительнице аварийного барака квартиру с ремонтом645

Людмила Шайдуллина пыталась получить новое жилье с 2014 года. Тогда двухэтажный барак по улице Демьяна Бедного, 26, в котором она живет с сыном, признали аварийным и подлежащим сносу. Старая деревяшка давно уже стала опасной для жильцов. Расселить людей запланировали в 2018 году, но что-то пошло не так, и местные власти отодвинули срок «вправо» еще на 4 года. Три семьи, включая Шайдуллиных, так и остались выживать в развалюхе.

В 2025 году жильцы устали ждать у моря погоды и решили судиться с чиновниками. Составить иск им помогли специалисты томского Центра защиты прав граждан. Об этом мы писали ранее. Советский районный суд Томска встал тогда на сторону Людмилы Шайдуллиной и ее сына и обязал городские власти предоставить семье благоустроенное жилье общей площадью не менее 43 кв. метров.

А дальше началось самое интересное. Чиновники сначала предложили женщине квартиру, которая находится, что называется, у черта на куличиках. На большом расстоянии до остановок общественного транспорта. А второй вариант оказался еще хлеще, чем их квартира в аварийном доме. Соглашаться на такое жилье – менять шило на мыло.

 

– Мы рекомендовали Людмиле Шайдуллиной отказаться от предложенной жилплощади, так как она не отвечает санитарным и техническим нормам, и требовать другие варианты. У нанимателей есть такое право. Жилое помещение, которое предоставляют гражданам по договору соцнайма должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта. Об этом говорится в ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, – разъяснил руководитель Центра защиты прав граждан в Томске Юрий Полонянкин.

Летом 2026 года Шайдуллина сообщила, что власти предложили ей квартиру с качественным ремонтом общей площадью 45,7 кв. м – даже больше, чем их прежнее жилье. Примерная стоимость такой квартиры в Томске – 5 млн рублей. Заявительница согласилась. Женщина вместе с сыном сможет переехать туда сразу после подписания всех документов.

– Проблема ветхого жилья в нашем регионе стоит особенно остро: многие деревянные бараки, построенные еще в советские годы как временное жилье для рабочих, до сих пор стоят. Но их конструкции ветшают, крыши протекают, а внутри плесень и сырость. Несмотря на опасность для жизни власти откладывают расселение на долгие годы. Через суд мы ускоряем этот процесс, но это лишь точечные случаи. Чтобы расселить все старые бараки в регионе, потребуется много лет. Поэтому мы предлагаем усовершенствовать законодательство и установить на федеральном уровне срок расселения – не более 3 лет с момента признания дома аварийным. Эти и другие инициативы мы с коллегами озвучили на форуме «Законно, но несправедливо! Что делать?», – отметил Полонянкин.

ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАЛИ АВАРИЙНЫМ

Как только принято решение о наличии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу, власти обязаны в течение 30 дней решить, как в дальнейшем использовать такие жилые помещения или в какие сроки производить отселение.  

Но сначала власти должны направить собственникам требование о сносе и расселении дома. Только после этого жилье изымают в муниципальную собственность. А жителей расселяют – либо предоставляют им новое жилье, либо выплачивают компенсацию за изъятое. Об этом говорится ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жители дома, признанного аварийным, имеют право на временное отселение в муниципальный маневренный фонд, если жилые помещения в доме стали непригодными для проживания. Кроме того, если оставаться в аварийном доме опасно, жильцы могут добиться расселения вне очереди.

КАК УСКОРИТЬ СРОКИ РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНОГО ДОМА

Что делать, если решение о сносе вынесено, а сроки отселения постоянно откладывают.

Зачастую администрация выносит постановление о сносе дома на основании решений о признании дома аварийным, но при этом устанавливает длительные сроки для отселения граждан. Без учета процента износа и наличия признаков угрозы обвала несущих конструкций. История расселения затягивается не на годы, а на десятилетия.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены после признания дома аварийным. Между тем данный срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.  

Получая обращения граждан по данной проблеме, сотрудники Центров защиты прав граждан направляют в прокуратуру запросы с просьбой осуществить судебную защиту таких жителей.

Надзорный орган может обратиться в суд с иском о признании постановления администрации незаконным в части установления сроков и обязательств администрации по расселению дома в сроки, позволяющие обеспечить в полной мере безопасные условия проживания.

Более того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса такого аварийного дома, поскольку оно должно быть направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. По всем подобного рода обращениям суды встают на сторону жителей аварийных домов.  

КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПРЕДОСТАВЯТ ВЗАМЕН НЕПРИГОДНОГО

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).

ВАЖНО ЗНАТЬ! В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Если ранее человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете, жилое помещение предоставляется по нормам предоставления. В остальных случаях – равнозначное по площади жилье.  

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него в обязательном порядке должны включаться:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.  
• стоимость доли на землю под домом;
• убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
• убытки в связи с поиском нового жилья, например – оплатой риелтора, агентов по недвижимости (АН);
• затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
• расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например – выписку из ЕГРН;
• возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами);
• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – собственникам, которые приватизировали жилые помещения, но ремонт не проводился.