Жители девятиэтажки в Сыктывкаре вынудили ТСЖ благоустроить двор1160

Жители девятиэтажного дома на улице Коммунистической, 46 в Сыктывкаре годами мечтали, чтобы у них был чистый, аккуратный и благоустроенный двор. Но вместо этого каждый день наблюдали плачевную картину. Вместо клумб с цветами возле подъездов росли сорняки. Хотя раньше были палисадники, но от них остались лишь разрушенные заборы.

Собственники неоднократно просили ТСЖ «Коммуна 46» привести в порядок придомовую территорию: обустроить палисадники, восстановить заборы и посадить цветы. Но управляющая организация игнорировала обращения. Тогда жильцы обратились в Центр защиты прав граждан. Юристы помогли заявителям добиться благоустройства двора.

– Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Об этом говорится в ст. 161 ЖК РФ. К общему имуществу относится и придомовая территория. Поэтому благоустройством придомового участка, например, посадкой клумб, газонов, цветников и зеленых насаждений, должна заниматься управляющая компания. При этом жильцы дома вправе контролировать, проверять выполнение и качество тех или иных работ, – пояснили в Центре защиты прав граждан. 

Правозащитники направили претензию в ТСЖ «Коммуна 46». В претензии потребовали провести работы по благоустройству двора. 

Только после этого ТСЖ закупило трубы, краску и расходные материалы. Затем управляющая организация изготовила и установила забор вокруг палисадника. На все было потрачено почти 10 000 рублей.

Что нужно знать о благоустройстве двора

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491, придомовая территория входит в состав общего имущества МКД. Поэтому собственники должны оплачивать его содержание и благоустройство.

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.

Благоустройство придомовой территории МКД включает в себя:

- установку детских площадок, песочниц и спортивных площадок с турниками;

- ремонт тротуаров;

- озеленение двора: высадка цветов, деревьев, кустарников;

- уход за объектами озеленения и благоустройства, например, полив цветов, уборка листьев и снега на тротуарах, окрашивание скамеек и турников.

Важно! О том, как нужно благоустроить двор, например, установить детскую площадку или возвести ограждения, жильцы самостоятельно решают на общем собрании собственников.

Что запрещено делать на придомовой территории:

- расширять парковки за счет уменьшения площади зеленых насаждений;

- организовывать во дворе мойки, автомастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;

- возводить производственные строения и открывать платные автостоянки;

- устанавливать сплошное ограждение выше 60 см.

Кто должен благоустраивать двор

Мы уже определили, что придомовая территория относится к общему имуществу дома, а значит – принадлежит собственникам. Поэтому жильцы должны поддерживать общее имущество в должном виде, а также нести бремя расходов на его содержание (ст. 39 ЖК РФ).

Если у собственников помещений МКД заключен договор управления с УК или ТСЖ и они платят каждый месяц за содержание и ремонт дома, то вся ответственность за состояние МКД и придомовой территории лежит на обслуживающей организации.

Важно! Если собственники недовольны содержанием общего имущества, то управляющая организация обязана отреагировать и провести все необходимые работы, например, уборку двора, ремонт тротуара.

Но если ЖЭК игнорирует жильцов, то нужно обращаться в Госжилинспекцию или в Роспотребнадзор. Надзорный орган проведет проверку и выдаст управляющей организации предписание выполнить работы. Если и после этого УК не реагирует – жалуемся в прокуратуру или в суд.

Как отремонтировать двор за счет государства

Государство ежегодно выделяет 20 млрд рублей на благоустройство придомовых территорий в муниципалитетах.

Благоустроить двор можно в рамках программы «Формирование комфортной городской среды». Действовать она будет до 2022 года. На бюджетные деньги можно будет отремонтировать тротуары и проезды к домам, установить на дворовых территориях скамейки, урны, дополнительное освещение – это обязательный минимум.

Важно! Никаких дополнительных сборов с жителей не требуется! Все, что жители собрали на текущий или капитальный ремонт и содержание жилья, остается нетронутым.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома состоит из двух частей:

Обязательной. Государство предоставляет средства на выполнение минимального перечня работ: асфальтирование, установка урн, скамеек и фонарей.

Дополнительной. Собственники могут по желанию оплатить дополнительные работы. Но не больше 3% от общей сметы. Кроме того, жильцы вправе и сами принять участие в обустройстве придомовой территории.

Муниципалитет сам выберет подрядную организацию, которая будет выполнять все работы.

Как попасть в программу по благоустройству придомовой территории

1. Участие двора в программе необходимо согласовать со всеми жильцами на общем собрании. Если собственники согласны, то переходим к следующему пункту.

2. Подаем заявку в администрацию города. Заявки на следующий год принимают до сентября текущего года. Не вошедшие в программу дворы автоматически перенесут в программу на следующий год.

3. Администрация формирует общественную комиссию, которая оценивает поступившие заявки и организует общественное обсуждение проекта муниципальной программы. Итоги публикуют на сайте администрации.

4. После того, как ваш двор попал в программу, нужно создать инициативную группу жильцов, которые будут согласовывать дизайн-проект, следить за ходом благоустройства и по итогу принимать работы.