Жители красноярской девятиэтажки прикрыли алкогольный бизнес во дворе716

В 2016 году во дворе девятиэтажного дома на Воронова, 12д в Красноярске появился киоск, в котором торговали продуктами и алкогольными напитками. УК «Роща» заключила договор аренды с ИП Агамалиев и отдала землю под павильон без согласия жильцов. Собственники были возмущены такой наглостью коммунальщиков. На общем собрании жители проголосовали за демонтаж киоска.

Однако мнение жильцов не заинтересовало ни владельца торгового павильона, ни ЖЭК. Четыре года жители пытались выгнать захватчиков придомовой территории. Обращались и в полицию с требованием прикрыть подпольный алкогольный бизнес.

Но результата это не дало, тогда жильцы решили обратиться за помощью в Центр защиты прав граждан. Правозащитники разъяснили заявителям их права и помогли добиться демонтажа незаконной постройки.

– Если придомовая территория по кадастровому паспорту принадлежит жильцам дома, то они вправе передать эту землю в пользование иным лицам (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Такое решение принимается на общем собрании собственников. Без согласия жильцов УК не вправе распоряжаться общедомовым имуществом и зарабатывать на нем. В таких случаях нужно жаловаться в Госжилинспекцию, прокуратуру либо идти суд, – пояснили в Центре защиты прав граждан.

Юристы Центра направили жалобы в прокуратуру Красноярского края и в Службу строительного надзора и жилищного контроля края с просьбой разобраться в ситуации и провести проверку.

Прокурорская проверка выявила нарушения российского законодательства. В адрес УК «Роща» и ИП Агамалиев надзорный орган внес представление устранить нарушения, а значит – демонтировать киоск. Кроме того, в отношении ИП прокуратура возбудила дело об административном правонарушении по ст. 7.1. КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка).

Но владелец киоска не спешил исполнять прокурорское представление. Тогда УК пришлось выйти с иском против ИП Агамалиев в Арбитражный суд Красноярского края. Суд обязал предпринимателя демонтировать незаконно размещенный на придомовой территории торговый павильон.

Жильцы уже решили, что на этом месте разобьют клумбу и высадят цветы. За это проголосовало большинство собственников на общем собрании.

Как заработать на доме

Аренда общедомового имущества может приносить регулярные доходы жителям. 

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, крыши и фасады домов, а также придомовая территория. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок на фасаде дома, или участок земли во дворе под торговый павильон. Чтобы это сделать, по инициативе УК, председателя Совета МКД или одного из собственников проводится общее собрание. 

За передачу общего имущества в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса). На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама. Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений. Передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей. Передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли и услуг.