Рассказываем, обязана ли УК выдавать ключи от чердака собственникам9686
Фото: ru.123rf.com
«Домовой» отвечает на самые интересные вопросы читателей и рассказывает, как решить те или иные проблемы.
Обязана ли УК выдать ключи от чердака собственнику, чтобы он самостоятельно проходил в помещение?
Иван Стрельников, Москва
По закону ЖЭК не обязан давать вам ключи от чердачного помещения. И вот почему: в соответствии с Постановлением Госстроя №170, вход в чердачное помещение и на крышу разрешается только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда для технического надзора и ремонтных работ, а также работникам организаций, чье оборудование расположено на крыше и чердаке.
Если вас беспокоит, в каком состоянии управляющая компания, ТСЖ или ЖСК содержит чердачное помещение, то, согласно ЖК, вы имеете право осмотреть помещение, но только с представителем ЖЭКа. Для этого вам нужно написать заявление в управляющую компанию или оставить заявку по телефону. ЖЭК обязан предоставить доступ на чердак, если это требование касается осмотра или контроля за состоянием общего имущества.
В случае если вы планируете использовать чердачное помещение для своих личных целей, например, для установки спутниковой антенны, то вам необходимо решить этот вопрос не только с ЖЭКом, но и получить согласие других собственников дома. Оформить такое согласие можно только путем проведения общего собрания собственников дома.
Ответы на вопросы даны в рамках программы профессиональных юридических советов «Домового» – «Ваше право знать!». Это новый проект интернет-радио Справедливости, который вы можете послушать на нашем сайте. Программа выходит, как на сороковой минуте каждого четного часа эфира, так и доступна по ссылке. Обращаем внимание, что радиопрограмма выходит при поддержке Министерства труда и социальной защиты РФ.
Дмитрий Ср, 18 августа 2021.
Редакция Домового > Дмитрий Ср, 18 августа 2021.
Это пункт 13 ПП РФ № 491 от 13.08.2006:
«Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы».
Светлана Вт, 06 апреля 2021.
Редакция Домового > Светлана Чт, 08 апреля 2021.
Вы путаете понятия "ВХОД НА ЧЕРДАК" и "ХРАНЕНИЕ КЛЮЧЕЙ".
В соответствии с нормативно-правовыми актами, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.